市 場 焦 點

南 莊 苑 帶 旺 九 肚 山 睇 樓 量

重 新 包 裝 的 沙 田 九 肚 山 南 莊 苑 ， 重 新 推 出 五 座 洋 房 發 售 ， 雖 然 未 見 成 交 ， 但 間 接 帶 動 同 區 的 睇 樓 量 ， 上 升 約 兩 成 ， 惟 交 投 量 未 見 增 加 ， 本 月 第 一 周 九 肚 山 僅 錄 得 一 宗 二 手 成 交 ， 買 賣 市 場 較 上 月 明 顯 遜 色 。

園 內 栽 花 卉     更 接 近 自 然

位 於 馬 樂 徑 的 南 莊 苑 全 屬 花 園 洋 房 設 計 ， 共 提 供 二 十 幢 洋 房 ， 首 期 六 間 已 於 年 初 售 出 ， 當 時 平 均 每 平 方 呎 售 價 約 七 千 五 百 元 。 二 期 共 十 四 間 ， 洋 房 面 積 由 二 千 五 百 八 十 平 方 呎 至 三 千 六 百 平 方 呎 ， 發 展 商 更 斥 資 一 千 五 百 萬 元 ， 加 強 園 林 式 意 念 ， 在 園 林 內 栽 種 各 式 花 卉 樹 木 ， 令 住 客 更 接 近 大 自 然 。

個 多 星 期 前 ， 發 展 商 已 安 排 部 分 買 家 優 先 參 觀 ， 上 周 六 正 式 推 出 五 座 洋 房 ， 平 均 每 平 方 呎 售 價 達 七 千 七 百 元 ， 由 於 叫 價 高 而 暫 未 獲 承 接 。 相 反 來 說 ， 帶 動 九 肚 山 的 睇 樓 量 ， 但 成 交 未 見 突 出 ， 未 能 承 接 上 月 的 氣 勢 ， 持 續 造 好 。

寶 翠 小 築     1550萬 售 出

根 據 資 料 顯 示 ， 上 月 份 九 肚 山 約 錄 得 四 宗 成 交 ， 其 中 寶 柏 苑 佔 三 宗 ， 另 一 個 為 寶 翠 小 築 ， 售 價 由 一 千 萬 元 至 一 千 九 百 萬 元 不 等 。

九 肚 山 洋 房     放 盤 佔 15%

中 原 地 產 沙 田 豪 宅 組 分 行 經 理 蘇 世 盛 表 示 ， 有 業 主 在 上 月 市 場 轉 好 情 況 下 ， 趁 勢 將 單 位 調 高 叫 價 ， 如 駿 發 山 莊 一 個 向 泳 池 ， 約 三 千 二 百 平 方 呎 的 花 園 屋 ， 由 今 年 三 月 起 ， 放 盤 價 一 千 五 百 萬 元 水 平 ， 至 上 月 將 叫 價 調 升 至 一 千 六 百 萬 元 ， 輕 微 調 升 約 百 分 之 五 。

以 花 園 洋 房 為 主 導 的 九 肚 山 建 有 三 百 間 「 屋 仔 」 ， 放 盤 量 佔 一 成 五 ， 約 四 十 多 個 ， 其 中 寶 柏 苑 和 寶 翠 小 築 有 一 定 盤 源 ； 叫 價 方 面 ， 寶 柏 苑 一 期 現 時 呎 價 約 七 千 元 至 一 萬 三 千 元 ， 寶 柏 苑 二 期 每 平 方 呎 叫 價 由 七 千 五 百 元 至 九 千 五 百 元 ； 寶 翠 小 築 放 盤 呎 價 介 乎 六 千 元 至 七 千 元 。

資 料 來 源 :節 錄 自 香 港 經 濟 日 報
一 九 九 九 年 十 二 月 十 日