市 場 焦 點

丁 權 出 售 可 獲 逾 倍 利 潤

新 界 男 性 原 居 民 有 丁 權 興 建 丁 屋 ， 除 可 作 安 居 之 用 ， 亦 可 出 售 圖 利 。 有 地 產 代 理 指 出 ， 丁 權 售 價 可 達 二 、 三 十 萬 元 ； 若 建 成 後 出 售 ， 以 元 朗 區 而 言 ， 一 幢 丁 屋 總 成 本 約 為 一 百 四 十 萬 元 ， 可 售 三 百 多 萬 元 。 依 此 計 算 ， 出 售 丁 屋 的 利 潤 超 過 一 個 開 ， 十 分 和 味 ， 難 怪 不 少 早 年 移 居 外 地 的 新 界 原 居 民 ， 均 返 港 申 請 建 丁 屋 。

根 據 現 行 規 定 ， 一 幢 丁 屋 不 能 超 過 三 層 ， 每 層 面 積 不 能 超 過 七 百 平 方 呎 。 若 丁 屋 建 於 私 人 地 方 ， 原 居 民 住 滿 五 年 後 出 售 毋 須 補 地 價 ； 若 居 住 不 足 五 年 ， 出 售 時 則 要 向 政 府 補 地 價 。

近 期 成 交 活 躍

中 原 地 產 元 朗 區 域 經 理 周 子 立 說 ， 由 於 丁 屋 樓 價 一 般 較 市 中 心 私 人 屋 苑 為 低 ， 一 些 較 多 成 員 ， 但 收 入 不 高 的 家 庭 ， 要 購 買 較 大 單 位 的 話 ， 往 往 會 選 擇 每 層 面 積 達 七 百 平 方 呎 的 丁 屋 。 近 期 丁 屋 的 成 交 亦 趨 活 躍 ， 本 月 迄 今 元 朗 區 已 有 五 、 六 宗 成 交 。

他 說 ， 元 朗 區 出 售 的 丁 屋 多 是 由 發 展 商 興 建 ， 發 展 商 按 照 不 同 地 區 以 十 五 至 廿 五 萬 元 收 購 丁 權 ， 然 後 再 以 三 十 萬 元 右 購 入 土 地 ， 連 同 約 九 十 萬 元 建 築 成 本 及 出 售 時 補 地 價 約 八 十 萬 ， 發 展 商 若 能 以 每 平 方 呎 約 一 千 九 百 元 ， 即 三 百 多 萬 元 賣 出 一 幢 三 層 高 可 屋 ， 利 潤 約 為 一 百 多 萬 元 。

至 於 原 居 民 ， 若 將 自 己 的 丁 屋 出 售 ， 可 省 回 購 買 丁 權 的 成 本 ， 加 上 法 例 規 定 居 住 五 年 毋 須 補 地 價 ， 與 發 展 商 比 較 ， 建 屋 總 成 本 估 計 僅 一 百 四 十 萬 元 ， 如 成 功 以 三 百 多 萬 元 賣 出 ， 利 潤 達 一 倍 以 上 。 但 周 子 立 指 出 ， 元 朗 原 民 多 數 不 願 負 上 「 賣 祖 屋 」 的 惡 名 ， 以 致 賣 丁 權 者 多 ， 賣 丁 屋 者 少 。

資 料 來 源 ： 節 錄 自 東 方 日 報
一 九 九 九 年 十 二 月 十 日