市 場 焦 點

潮 流 興 搞 科 技     港 島 工 廈 升 值 力 快 人 步

香 港 工 業 隨 著 二 千 年 的 到 來 ， 將 面 對 另 一 次 轉 型 ， 這 亦 間 接 使 工 廈 市 道 出 現 改 變 ， 其 中 能 滿 足 高 科 技 的 新 型 工 廈 將 持 續 看 好 ， 在 目 前 本 港 工 廈 之 中 ， 以 港 島 區 工 廈 前 景 較 為 樂 觀 ， 其 中 又 以 東 區 被 看 高 一 線 ， 但 是 短 期 內 東 區 工 廈 買 賣 價 反 有 可 能 下 調 約 一 成 。

發 展 商 在 區 內 ‘ 打 釘 ’ 收 購

港 島 東 區 工 廈 長 遠 被 看 好 ， 主 要 是 未 來 新 供 應 有 限 ， 反 之 在 九 龍 或 新 界 區 ， 可 供 發 展 作 工 廈 土 地 仍 然 不 少 。 故 此 東 區 與 港 島 其 他 地 區 雖 仍 存 在 存 量 高 於 需 求 問 題 ， 畢 竟 不 及 其 他 地 區 嚴 重 。

此 外 ， 東 區 未 來 料 也 會 向 商 業 化 及 高 科 技 化 發 展 ， 政 府 在 兩 年 前 已 先 後 把 多 幅 區 內 工 業 用 地 劃 作 商 業 用 途 ， 如 有 工 廈 樓 王 之 稱 的 柯 達 大 廈 二 期 ， 據 悉 新 地 已 把 其 中 兩 層 申 請 改 作 商 業 用 途 ， 同 時 新 地 撥 出 部 分 柯 達 大 廈 二 樓 供 創 新 科 技 公 司 以 股 代 租 方 式 租 用 ， 反 映 如 柯 達 大 廈 這 類 高 質 工 廈 ， 是 可 適 合 創 新 科 技 公 司 使 用 。

該 區 現 時 如 柯 達 大 廈 ､ 華 蘭 中 心 等 均 是 區 內 較 吸 引 用 家 的 工 廈 ， 而 一 些 舊 式 工 廈 ， 如 萬 邦 工 業 大 廈 及 益 新 工 業 大 廈 亦 不 乏 買 家 入 市 。 據 地 產 業 界 人 士 透 露 ， 在 政 府 把 區 內 多 幅 工 業 用 地 劃 作 商 用 地 後 ， 有 部 分 發 展 商 已 開 始 在 區 內 舊 式 工 廈 內 進 行 俗 稱 所 謂 ‘ 打 釘 ’ 的 收 購 ， 然 而 近 期 ‘ 打 釘 ’ 卻 有 放 緩 跡 象 ， 相 信 與 東 區 商 廈 仍 有 待 消 化 有 關 。

現 時 東 區 優 質 工 廈 的 價 格 ， 如 柯 達 大 廈 二 期 每 方 呎 約 一 千 三 百 至 一 千 五 百 元 ， 華 蘭 中 心 約 九 百 餘 元 ， 比 九 龍 同 類 大 廈 高 一 至 兩 成 。

買 家 不 急 於 入 貨 議 價 力 強

中 原 地 產 港 島 工 商 組 營 業 經 理 郭 楚 華 表 示 ， 雖 然 遠 景 樂 觀 ， 但 東 區 的 廠 廈 買 賣 短 期 內 可 能 下 調 約 一 成 ， 原 因 是 有 部 分 買 家 在 區 內 物 色 大 樓 面 工 廈 ， 且 不 急 於 入 貨 ， 遂 有 較 強 的 討 價 能 力 ， 所 以 最 終 成 交 價 可 能 比 市 價 低 約 一 成 。

資 料 來 源 ： 節 錄 自 星 島 日 報
一 九 九 九 年 十 二 月 十 三 日