市 場 焦 點

明 年 樓 價 料 升 10﹪

千 禧 年 將 至 ， 中 原 地 產 董 事 總 經 埋 施 永 青 預 期 ， 明 年 樓 市 將 「 緩 步 向 上 ， 間 有 反 覆 」 ， 估 計 全 年 成 交 量 約 在 十 萬 宗 左 右 ， 樓 價 則 可 望 有 一 成 的 升 幅 。

「 換 樓 機 制 」 遭 破 壞

施 永 青 說 ， 今 年 本 港 物 業 成 交 共 有 九 萬 多 宗 ， 其 中 新 置 業 人 士 只 有 二 萬 餘 ， 其 餘 多 數 屬 換 樓 客 。 然 而 ， 亞 洲 金 融 風 暴 令 原 來 每 兩 至 三 年 換 樓 一 次 的 「 換 樓 機 制 」 遭 嚴 重 破 壞 ﹔ 九 四 年 至 今 買 樓 的 置 業 人 士 ， 不 少 已 沒 有 能 力 換 更 優 質 的 單 位 ， 即 使 樓 市 已 開 始 轉 勢 ， 不 會 有 人 僅 因 為 「 睇 好 後 市 」 而 貿 然 入 市 ， 所 以 明 年 樓 市 預 期 只 會 緩 步 向 上 ， 且 不 排 除 間 中 出 現 變 數 的 可 能 性 。

對 於 近 期 港 股 迫 近 歷 史 高 位 ， 施 氏 認 為 雖 反 映 投 資 者 信 心 增 強 ， 但 間 中 亦 傳 出 有 公 司 凍 薪 、 減 薪 ， 甚 至 裁 員 的 消 息 ， 反 映 整 體 經 濟 未 復 元 氣 。 而 美 國 股 市 「 泡 沫 」 的 成 份 亦 相 當 高 ， 息 口 一 旦 受 壓 ， 亦 會 波 及 香 港 ， 所 以 影 響 樓 市 的 變 數 依 然 存 在 。

他 強 調 ， 中 小 型 住 宅 是 樓 市 重 要 的 組 成 部 分 ， 儘 管 本 港 經 濟 早 在 第 二 季 度 已 出 現 正 面 增 長 ， 但 普 羅 大 眾 並 未 即 時 受 惠 ， 只 有 在 失 業 率 下 降 、 工 資 出 現 升 幅 的 情 況 下 ， 「 打 工 仔 」 開 始 入 市 ， 樓 市 才 真 正 轉 勢 。

另 外 ， 明 年 發 展 商 可 推 售 的 一 手 貨 尾 盤 和 新 盤 多 達 三 萬 餘 個 ， 由 於 潛 在 供 應 充 裕 ， 樓 價 亦 難 望 大 升 。

資 料 來 源 ： 節 錄 自 明 報
一 九 九 九 年 十 二 月 十 一 日