市 場 焦 點

禁 設 傳 呼 中 心     工 廈 租 市 無 大 影 響

早 前 法 庭 宣 判 一 宗 使 用 工 廈 作 傳 呼 服 務 的 案 件 勝 訴 ， 當 時 不 少 地 產 界 人 士 均 預 期 該 行 業 可 合 法 租 用 租 金 較 便 宜 的 廠 廈 ， 正 好 為 該 類 物 業 的 租 務 市 場 提 供 一 生 力 軍 ， 有 助 解 決 空 置 率 高 企 的 問 題 。 可 惜 近 日 地 政 署 就 此 事 上 訴 並 贏 了 官 司 ， 令 如 意 算 盤 難 以 打 響 ﹔ 不 過 ， 業 內 人 士 認 為 ， 判 例 對 工 廈 出 租 率 做 成 的 負 面 影 響 有 限 ， 畢 竟 該 行 業 已 漸 式 微 。

中 原 地 產 工 商 部 副 營 業 經 理 黃 應 年 亦 承 認 ， 政 府 勝 訴 對 工 廈 打 擊 不 大 ， 即 使 之 前 敗 訴 ， 亦 不 見 有 傳 呼 公 司 在 市 場 物 色 工 廈 租 用 。 這 可 能 是 因 為 該 行 業 早 已 被 數 間 大 集 團 壟 斷 ， 而 他 們 早 已 有 本 身 據 點 ， 加 上 該 行 業 未 來 亦 不 會 有 太 大 的 發 展 潛 力 ， 所 以 預 期 因 該 行 業 擴 張 ， 而 出 現 對 商 廈 或 工 廈 的 需 求 會 相 當 有 限 。

另 方 面 ， 政 府 計 劃 在 稍 後 將 部 分 工 廠 區 劃 為 商 貿 區 (Business Zone) ， 到 時 受 惠 區 域 的 工 廈 已 無 商 業 使 用 的 限 制 ， 可 見 政 府 這 場 官 司 只 是 多 此 一 舉 。

商 廈 環 境 較 工 廈 佳

另 有 業 內 人 士 認 為 ， 近 年 邊 緣 區 商 廈 的 租 金 已 跌 至 相 當 低 的 水 平 ， 因 而 吸 納 了 工 廈 市 場 內 不 少 的 租 客 ， 所 以 縱 使 法 庭 裁 定 傳 呼 台 可 使 用 工 廈 ， 傳 呼 公 司 亦 不 會 因 其 租 金 較 商 廈 稍 便 宜 ， 而 大 規 模 轉 租 工 廈 ， 畢 竟 兩 者 租 金 相 距 並 非 太 大 ， 而 商 廈 環 境 總 是 較 工 廈 為 佳 。

東 海 中 心 六 樓 呎 價 四 千 元

中 原 地 產 九 龍 商 業 組 助 理 營 業 經 理 鄭 繼 標 證 實 ， 尖 東 東 海 商 業 中 心 六 樓 一 室 ， 面 積 五 千 五 百 七 十 平 方 呎 ， 剛 以 每 呎 四 千 元 交 吉 售 出 ， 涉 及 金 額 二 千 二 百 八 十 萬 元 ， 該 單 位 有 小 海 景 。

資 料 來 源 ： 節 錄 自 明 報
一 九 九 九 年 十 二 月 十 六 日