市 場 焦 點

豐 景 閣 交 通 稱 便 合 中 環 上 班 族

老 牌 發 展 商 裕 泰 興 ， 以 收 購 舊 樓 重 新 發 展 最 到 家 。 旗 下 最 新 物 業 豐 景 閣 就 是 收 購 前 多 男 酒 樓 發 展 而 成 。 近 日 乘 著 荷 李 活 華 庭 引 發 區 內 購 買 力 而 推 盤 。 最 大 賣 點 是 位 處 大 道 西 及 正 街 交 界 ， 交 通 方 便 ， 而 且 是 區 內 少 有 的 新 樓 ， 針 對 區 內 街 坊 客 源 ， 明 日 開 售 。

處 中 半 山 名 校 網

豐 景 閣 一 梯 兩 伙 ， 提 供 四 十 二 個 約 五 百 五 十 平 方 呎 的 細 單 位 ， 坐 落 在 皇 后 大 道 西 與 正 街 的 交 匯 處 ， 交 通 頗 方 便 。 雖 然 距 離 地 鐵 站 較 遠 ， 但 是 物 業 外 的 大 道 西 有 數 條 巴 士 及 小 巴 線 行 走 ， 可 以 說 是 「 車 到 門 口 」 。 另 外 ， 步 行 到 德 輔 道 西 ， 亦 有 電 車 及 西 隧 巴 士 行 經 ， 到 中 環 或 九 龍 也 不 是 難 事 ， 適 合 中 環 上 班 族 。

另 外 ， 物 業 附 近 有 食 肆 、 超 級 市 場 、 街 市 等 。 還 有 物 業 位 處 中 半 山 的 名 校 網 之 內 ， 附 近 有 多 所 著 名 的 中 小 學 。

據 悉 發 展 商 日 前 曾 經 推 出 八 個 單 位 內 購 ， 內 購 價 近 每 平 方 呎 三 千 三 百 元 。 據 發 展 商 消 息 透 露 ， 內 購 成 績 不 俗 ， 短 期 內 已 經 售 出 其 中 六 個 單 位 。

除 了 住 宅 單 位 受 歡 迎 外 ， 物 業 基 座 的 舖 位 亦 算 搶 手 ， 發 展 商 透 露 ， 物 業 一 共 有 七 個 舖 位 ， 已 經 有 五 個 租 出 或 售 出 ， 其 中 四 號 舖 面 積 二 百 零 三 平 方 呎 ， 以 二 百 四 十 八 萬 元 成 交 ， 平 均 每 平 方 呎 一 萬 二 千 二 百 一 十 七 元 。 舖 位 受 歡 迎 相 信 與 物 業 前 址 為 多 男 酒 樓 ， 區 內 街 坊 較 為 了 解 區 內 舖 位 的 潛 力 有 關 ， 所 謂 做 其 街 坊 生 意 。

中 西 區 睇 樓 量 倍 增

有 業 內 人 士 表 示 ， 由 於 荷 李 活 華 庭 的 引 動 ， 區 內 積 聚 已 久 的 購 買 力 都 被 引 發 出 來 ， 故 此 近 日 有 不 少 街 坊 詢 問 有 關 豐 景 閣 的 資 料 。 而 且 區 內 的 睇 樓 量 亦 因 荷 李 活 華 庭 帶 動 而 倍 增 ， 相 信 對 豐 景 閣 銷 情 有 一 定 幫 助 。

中 原 地 產 堅 尼 地 城 分 行 高 級 經 理 陳 永 康 表 示 ， 西 環 區 的 新 樓 供 應 並 不 多 ， 所 以 每 當 有 新 樓 供 應 ， 區 內 的 街 坊 都 特 別 注 意 ， 而 且 區 內 街 坊 對 西 環 有 特 別 感 情 ， 即 使 售 價 較 高 ， 也 情 願 原 區 置 業 。

另 外 ， 荷 李 活 華 庭 的 效 應 也 帶 來 不 少 外 區 首 置 客 ， 像 恆 地 的 俊 庭 居 就 有 不 少 首 置 客 成 交 個 案 。

他 指 出 ， 目 前 區 內 樓 齡 較 新 的 物 業 ， 要 算 俊 庭 居 及 啟 勝 大 廈 ， 兩 者 二 手 造 價 都 可 作 豐 景 閣 參 考 。 俊 庭 居 目 前 成 交 價 約 每 平 方 呎 四 千 元 ， 啟 勝 大 廈 約 每 平 方 呎 二 千 九 百 元 。 豐 景 閣 售 價 則 約 每 平 方 呎 三 千 至 三 千 三 百 元 ， 相 對 有 叫 座 力 ， 唯 一 就 是 輸 蝕 在 不 是 現 樓 ， 不 能 與 俊 庭 居 直 接 比 較 。

資 料 來 源 ： 節 錄 自 香 港 經 濟 日 報
一 九 九 九 年 十 二 月 十 六 日