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天 水 圍 輕 鐵 站 上 蓋 獲 批     地 積 比 增 至 近 五 倍 可 建 住 宅 171萬 呎

長 江 實 業 的 天 水 圍 三 十 三 區 輕 鐵 站 及 巴 士 站 上 蓋 住 宅 計 畫 ， 作 出 重 大 的 修 改 ， 新 計 畫 將 輕 鐵 站 地 皮 剔 除 ， 但 地 積 比 率 則 提 高 至 近 五 倍 ， 可 建 樓 面 達 一 百 七 十 一 萬 方 呎 ， 城 規 會 昨 日 已 通 過 有 關 計 畫 。 而 九 廣 鐵 路 公 司 將 於 短 期 內 提 交 天 水 圍 輕 鐵 站 上 蓋 項 目 的 發 展 申 請 。

天 水 圍 輕 鐵 站 及 巴 士 站 大 型 住 宅 項 目 ， 早 於 九 六 年 獲 批 ， 整 個 項 目 佔 地 約 五 十 七 萬 多 方 呎 ， 當 時 城 規 會 准 許 的 發 展 地 積 比 率 為 三 點 八 八 倍 ， 即 可 建 樓 面 約 二 百 二 十 一 萬 方 呎 ， 由 於 規 劃 署 較 早 前 完 成 的 天 水 圍 預 留 區 土 地 研 究 顯 示 ， 該 區 未 來 住 宅 項 目 可 以 地 積 比 率 五 倍 發 展 ， 發 展 商 遂 再 提 交 新 的 發 展 申 請 。 不 過 ， 新 的 計 畫 則 不 包 括 約 二 十 二 萬 方 呎 的 天 水 圍 輕 鐵 站 地 皮 ， 而 九 鐵 亦 已 提 交 該 站 上 蓋 項 目 的 發 展 申 請 ， 意 味 九 鐵 及 長 實 可 能 會 各 自 獨 立 發 展 有 關 項 目 。

建 八 幢 四 十 層 大 廈

至 於 長 實 剛 獲 批 准 的 計 畫 ， 地 盤 面 積 約 三 十 五 萬 方 呎 ， 可 投 地 積 比 率 四 點 八 五 五 倍 發 展 ， 可 建 樓 面 的 一 百 七 十 一 萬 三 千 八 百 二 十 方 呎 ， 計 畫 興 建 八 幢 四 十 層 高 住 宅 大 廈 ， 合 共 提 供 二 千 四 百 九 十 六 個 住 宅 單 位 。

長 實 本 身 為 天 水 圍 大 業 主 ， 除 已 發 展 的 嘉 湖 山 莊 外 ， 今 年 十 月 在 公 開 拍 賣 場 合 再 以 五 億 五 千 五 百 萬 元 投 下 天 水 圍 預 留 區 一 幅 可 建 樓 面 逾 八 十 萬 呎 的 住 宅 地 皮 ， 土 地 儲 備 充 足 。

目 前 嘉 湖 山 莊 交 投 量 保 持 穩 定 ， 中 原 地 產 天 水 圍 嘉 湖 高 級 區 域 經 理 方 啟 明 表 示 ， 目 前 該 屋 苑 平 均 造 價 約 每 方 呎 二 千 四 百 餘 元 ， 剛 獲 批 的 巴 士 站 項 目 毗 鄰 天 水 圍 公 園 ， 未 來 單 位 景 觀 有 一 定 保 障 。

資 料 來 源 :節 錄 自 星 島 日 報
一 九 九 九 年 十 二 月 十 八 日