市 場 焦 點

長 沙 灣 擬 引 商 貿 地 帶 概 念     
船 廠 地 或 建 住 宅     區 內 工 廈 值 料 升

長 沙 灣 工 業 區 因 靠 近 地 鐵 站 ， 且 有 多 條 主 要 幹 線 ， 所 以 規 劃 署 初 步 認 為 ， 宜 在 區 內 引 入 「 商 貿 地 帶 」 （ Business Zone） 概 念 ， 另 靠 近 長 沙 灣 船 廠 的 一 列 工 業 大 廈 ， 則 有 機 會 改 劃 作 住 宅 用 途 ， 若 有 關 計 劃 落 實 ， 數 年 後 ， 長 沙 灣 工 業 區 將 有 一 全 新 面 貌 。

消 息 人 士 透 露 ， 長 沙 灣 剛 完 成 分 區 工 業 用 地 的 研 究 報 告 ， 初 步 認 為 適 宜 引 入 「 商 貿 地 帶 」 的 用 途 ， 而 最 有 機 會 改 劃 作 「 商 貿 地 帶 」 的 ， 會 是 介 乎 青 山 道 、 大 南 西 街 、 長 順 街 及 通 州 西 街 內 的 工 廈 ， 包 括 ： 長 沙 灣 廣 場 、 億 利 中 心 、 利 豐 中 心 、 香 港 紗 廠 工 業 大 廈 及 香 港 工 業 中 心 等 。

地 鐵 站 作 交 通 樞 紐

主 要 是 因 此 地 帶 有 地 鐵 站 作 為 交 通 樞 紐 ， 交 通 方 便 ， 且 有 不 少 工 廠 已 獲 准 更 改 作 工 辦 用 途 ， 所 以 適 合 改 作 「 商 貿 地 帶 」 ， 用 以 發 展 高 科 技 或 無 污 染 的 行 業 。

另 外 ， 於 長 沙 灣 工 業 區 南 端 的 長 沙 灣 船 廠 地 皮 ， 已 獲 城 規 會 批 准 ， 由 工 業 改 劃 作 綜 合 發 展 區 ， 可 作 住 宅 、 酒 店 及 商 場 發 展 ， 涉 及 的 兩 地 盤 分 別 由 長 實 （ 零 零 零 一 ） ， 以 及 新 地 （ 零 零 一 六 ） 夥 同 信 德 （ 零 二 四 二 ） 發 展 ， 並 已 獲 准 可 建 十 幢 住 宅 大 廈 ， 將 成 為 區 內 的 最 大 型 住 宅 發 展 項 目 。

因 此 ， 靠 近 長 沙 灣 船 廠 ， 介 乎 長 順 街 、 大 南 西 街 、 荔 枝 角 道 及 長 茂 街 的 範 圍 內 ， 規 劃 署 亦 有 考 慮 將 地 皮 改 劃 作 住 宅 或 服 務 式 住 宅 用 途 的 可 行 性 。

工 辦 樓 發 展     須 具 嶄 新 意 念

若 落 實 ， 該 帶 範 圍 內 的 工 廈 價 值 將 大 大 提 高 ， 其 中 包 括 ： 由 楊 耀 松 家 族 所 持 有 的 楊 耀 松 第 六 工 業 大 廈 ， 另 尚 有 新 昌 大 廈 、 北 海 集 團 大 廈 等 。 事 實 上 ， 發 展 商 憧 憬 長 沙 灣 工 業 區 可 獲 更 改 用 途 ， 並 有 全 新 的 面 貌 ， 遂 將 手 上 持 有 的 工 業 用 地 申 請 更 改 用 途 ， 其 中 麗 新 發 展 （ 零 四 八 八 ） 就 計 劃 將 長 沙 灣 廣 場 三 期 改 劃 作 服 務 式 住 宅 ， 同 時 ， 亦 可 見 發 展 商 對 興 建 工 廈 或 工 辦 大 廈 的 興 趣 不 大 。 即 使 有 發 展 商 願 意 在 區 內 發 展 工 辦 物 業 ， 亦 要 以 嶄 新 的 概 念 ， 就 如 長 實 的 青 山 道 六 八 二 號 潮 流 倉 為 例 ， 以 時 裝 及 衣 飾 配 件 總 匯 作 大 廈 主 題 ， 在 經 過 包 裝 後 ， 才 可 獲 理 想 的 租 務 反 應 。

據 差 餉 物 業 估 價 署 報 告 指 出 ， 長 沙 灣 區 工 業 用 地 只 有 百 分 之 九 的 空 置 率 ， 情 況 並 不 嚴 重 ， 而 中 原 地 產 工 商 部 葵 涌 新 都 會 分 行 主 管 江 錦 添 表 示 ， 長 沙 灣 區 無 論 工 廈 或 工 貿 大 廈 ， 租 務 並 不 活 躍 ， 工 貿 大 廈 平 均 每 平 方 呎 租 金 約 十 元 ， 而 一 些 舊 式 工 廈 的 每 平 方 呎 租 則 約 五 至 七 元 左 右 。

資 料 來 源 : 節 錄 自 香 港 經 濟 日 報
一 九 九 九 年 十 二 月 二 十 日