市 場 焦 點

二 線 鋪 王 火 車 頭 荃 灣 看 高 一 線

金 融 風 暴 後 ， 店 鋪 買 賣 價 平 均 已 下 調 五 成 ， 但 荃 灣 區 作 為 新 界 區 鋪 位 市 埸 的 一 哥 ， 承 托 力 強 ， 至 今 下 調 只 約 三 成 ， 價 格 表 現 堅 穩 ， 現 時 區 內 旺 街 買 賣 價 平 均 每 方 呎 約 一 萬 元 ， 幾 乎 與 旺 角 區 看 齊 ， 相 信 未 來 荃 灣 在 新 界 鋪 市 的 地 位 ， 不 易 被 其 他 區 代 替 。

荃 灣 區 作 為 最 早 開 發 的 新 界 新 市 鎮 ， 有 著 得 天 獨 厚 的 有 利 條 件 ， 如 新 舊 屋 村 眾 多 ， 人 口 密 集 ， 交 通 方 便 ， 且 為 地 鐵 的 尾 站 ， 與 九 龍 市 區 接 近 ， 吸 引 外 區 人 士 前 往 。

此 外 ， 近 年 荃 灣 區 開 始 出 現 大 型 商 場 如 荃 灣 廣 場 及 大 型 百 貨 公 司 如 千 色 店 ， 對 吸 引 人 流 也 有 正 面 幫 助 。

投 資 回 報 八 厘 承 接 力 強

該 區 鋪 位 價 格 雖 已 比 高 峰 期 下 跌 三 成 ， 但 現 時 開 始 出 現 承 接 力 ， 回 報 一 般 在 七 至 八 厘 水 平 ， 第 四 季 之 交 投 ， 比 上 季 同 期 已 多 出 約 三 成 ， 反 映 投 資 者 對 荃 灣 區 有 一 定 鍾 情 。 其 實 荃 灣 區 一 向 較 吸 引 區 內 客 垂 青 。 好 像 七 街 重 建 ， 大 部 分 獲 賠 償 的 店 鋪 均 購 置 或 租 用 區 內 店 鋪 作 經 營 ， 由 於 荃 灣 區 多 吸 引 區 內 客 ， 這 類 客 遂 不 急 於 放 售 物 業 ， 以 致 叫 價 較 為 堅 持 。

與 此 同 時 ， 荃 灣 區 亦 有 外 來 投 資 者 進 駐 ， 如 東 方 魅 力 便 在 富 華 中 心 擁 有 鋪 位 ， 「 波 叔 」 鄧 成 波 ､ 「 細 鄧 」 鄧 博 文 及 羅 兆 輝 等 也 曾 揮 軍 該 區 。 而 華 潤 創 業 在 南 豐 中 心 的 百 貨 店 推 出 招 租 ， 也 為 荃 灣 區 鋪 市 增 添 色 彩 。

千 萬 元 以 下 鋪 較 易 轉 手

中 原 地 產 新 界 鋪 位 組 高 級 分 行 經 理 高 天 成 表 示 ， 荃 灣 區 的 鋪 位 買 賣 ， 一 般 以 一 千 萬 元 以 下 單 位 為 主 ， 如 近 期 入 市 的 七 街 店 戶 ， 入 貨 價 一 般 在 六 百 至 八 百 萬 元 ， 呎 價 方 面 如 川 龍 街 目 前 造 價 約 一 萬 元 一 方 呎 。

資 料 來 源 : 節 錄 自 星 島 日 報
一 九 九 九 年 十 二 月 二 十 日