市 場 焦 點

大 型 屋 苑 睇 樓 量 轉 佳

過 去 的 周 六 ､ 日 各 大 主 要 大 型 屋 苑 睇 樓 量 ， 由 於 天 雨 關 係 ， 周 六 睇 樓 量 較 上 周 輕 微 下 跌 ， 惟 至 周 日 已 回 復 正 常 ， 部 分 大 型 屋 苑 如 麗 港 城 及 匯 景 花 園 等 ， 睇 樓 量 氣 氛 亦 轉 佳 ， 而 位 於 大 埔 及 粉 嶺 區 比 較 上 周 上 升 逾 一 成 。

中 原 地 產 太 古 城 區 域 經 理 楊 建 文 稱 ， 太 古 城 過 去 兩 天 睇 樓 量 與 對 上 一 周 相 若 ， 主 要 是 由 於 部 分 買 家 擔 心 明 年 樓 價 進 一 步 上 揚 ， 趕 在 年 底 前 入 市 ， 個 別 更 不 惜 追 價 百 分 之 一 至 二 購 入 單 位 。

資 料 來 源 ： 節 錄 自 星 島 日 報
一 九 九 九 年 十 二 月 二 十 日

太 古 城 投 資 客 入 市 佔 10%

二 手 樓 市 上 揚 ， 自 然 少 不 了 港 島 東 區 「 一 哥 」 盤 太 古 城 一 份 。 市 場 表 示 ， 由 於 太 古 城 是 傳 統 熱 盤 ， 所 以 在 眾 多 利 好 消 息 特 別 是 「 入 世 」 公 布 後 ， 該 屋 苑 交 投 及 成 交 價 亦 帶 頭 上 揚 。

中 原 地 產 太 古 城 區 域 經 理 楊 建 文 指 出 ， 「 入 世 」 消 息 適 逢 主 要 銀 行 如 匯 豐 ､ 恆 生 等 相 繼 調 低 樓 按 息 率 ， 增 強 買 家 入 市 意 欲 ， 故 自 十 一 月 下 旬 開 始 ， 港 島 龍 頭 屋 苑 太 古 城 便 連 番 出 現 成 交 ， 交 投 量 明 顯 增 加 。

他 表 示 ， 單 是 過 去 的 周 三 ， 市 場 一 天 內 便 錄 得 四 宗 成 交 ﹔ 而 踏 入 十 二 月 份 的 十 天 左 右 ， 市 場 錄 得 的 成 交 宗 數 ， 便 高 達 三 十 二 宗 ， 比 對 上 月 同 期 的 十 六 至 十 七 宗 ， 有 一 倍 增 長 。

至 於 成 交 價 方 面 ， 本 月 錄 得 的 三 十 多 宗 成 交 ， 平 均 呎 價 達 四 千 七 百 七 十 三 元 ， 比 起 十 一 月 的 平 均 四 千 五 百 元 ， 有 百 分 之 六 的 升 幅 。 他 認 為 ， 太 古 城 交 投 量 急 升 ， 除 了 因 本 身 屬 於 港 島 藍 籌 二 手 屋 苑 外 ， 與 業 主 願 意 減 價 求 售 優 質 貨 種 有 一 定 關 係 ﹔ 而 除 了 用 家 入 市 外 ， 本 月 份 亦 錄 得 投 資 客 入 市 ， 約 佔 整 體 成 交 量 一 成 。

楊 氏 不 諱 言 ， 由 於 利 好 消 息 對 港 經 濟 有 長 遠 正 面 影 響 ， 因 此 預 期 本 月 會 承 接 上 月 份 的 旺 盛 餘 勢 持 續 錄 得 成 交 ﹔ 估 計 至 月 底 止 ， 太 古 城 的 交 投 量 會 比 目 前 高 逾 一 倍 ， 約 達 八 十 宗 。 由 於 買 家 入 市 意 欲 高 漲 ， 太 古 城 的 做 價 短 期 內 相 信 再 有 一 成 升 幅 。

盤 源 方 面 ， 楊 建 文 坦 言 ， 太 古 城 向 來 的 放 盤 量 均 相 當 穩 定 ， 今 個 月 的 放 盤 量 仍 維 持 在 六 百 個 水 平 ﹔ 不 過 他 強 調 ， 自 十 一 月 份 開 始 ， 因 多 了 投 資 者 在 市 場 散 貨 ， 放 盤 量 有 十 數 個 ， 包 括 中 資 企 業 及 黃 克 競 家 族 等 ， 然 而 前 者 持 有 之 單 位 目 前 僅 錄 得 一 宗 成 交 ， 反 而 由 黃 克 競 家 族 持 有 之 單 位 ， 早 前 便 出 現 一 日 內 售 出 四 個 單 位 的 紀 錄 。

資 料 來 源 ： 節 錄 自 明 報
一 九 九 九 年 十 二 月 十 九 日