市 場 焦 點

鯉 景 灣 業 主 減 價 刺 激 成 交

自 上 月 中 美 達 成 加 入 世 貿 協 議 後 ， 整 體 二 手 市 場 漸 漸 升 溫 ， 港 島 東 樓 齡 較 淺 的 大 型 屋 苑 鯉 景 灣 ， 近 期 睇 樓 量 更 隨 之 而 飆 升 兩 倍 ， 加 上 放 盤 業 主 亦 不 欲 錯 失 沽 貨 良 機 ， 本 月 該 屋 苑 交 投 相 當 暢 旺 ， 不 足 半 月 便 錄 得 近 十 多 宗 成 交 ， 做 價 亦 輕 微 向 上 調 升 。

中 原 地 產 鯉 景 灣 分 行 經 理 王 俊 琳 表 示 ， 本 月 第 一 個 星 期 該 屋 苑 便 錄 得 八 宗 成 交 ， 之 後 市 況 持 續 暢 旺 ， 相 比 上 月 同 期 零 成 交 ， 交 投 走 勢 可 謂 相 當 凌 厲 ， 而 平 均 呎 價 更 升 至 四 千 三 百 八 十 五 元 ， 較 十 一 月 份 每 呎 四 千 一 百 八 十 七 元 ， 約 有 百 分 之 四 點 七 升 幅 。

他 解 釋 ， 港 島 東 沿 線 二 手 樓 盤 業 主 ， 普 遍 趁 上 月 市 場 氣 氛 轉 旺 而 減 價 促 銷 放 售 單 位 ﹔ 然 而 ， 鯉 景 灣 業 主 叫 價 卻 堅 持 ， 好 像 該 屋 苑 兩 房 單 位 ， 便 明 顯 比 鄰 區 如 康 怡 花 園 的 高 百 分 之 十 ， 故 買 家 入 市 意 欲 不 大 。

直 至 十 一 月 下 旬 ， 屋 苑 更 首 次 錄 得 零 成 交 ， 業 主 擔 心 未 能 趁 機 出 貨 的 形 勢 下 ， 於 是 開 始 調 低 叫 價 ， 當 中 最 多 廉 價 盤 的 「 安 」 字 閣 帶 頭 減 價 ， 平 均 呎 價 調 低 至 三 千 九 百 多 元 ， 由 於 鄰 近 二 手 盤 源 減 少 ， 業 主 減 價 百 分 之 十 後 ， 鯉 景 灣 交 投 開 始 轉 活 。

王 氏 指 出 ， 本 月 首 周 錄 得 的 八 宗 成 交 中 ， 大 部 分 屬 較 廉 價 的 低 層 單 位 ， 平 均 做 價 介 乎 三 千 九 百 至 四 千 二 百 元 ﹔ 其 中 的 逸 榮 閣 低 層 Ｇ 單 位 ， 則 由 於 屬 海 景 單 位 ， 故 每 呎 做 價 便 高 達 四 千 八 百 多 元 ， 為 近 期 較 高 做 價 成 交 。

由 於 鯉 景 灣 ， 只 有 近 二 千 三 百 伙 ， 放 盤 量 每 月 平 均 只 有 一 百 個 單 位 ﹔ 加 上 近 期 買 家 成 交 速 度 轉 快 ， 所 以 王 俊 琳 預 期 ， 屋 苑 平 均 成 交 呎 價 有 機 會 上 調 至 四 千 五 百 元 水 平 ， 平 均 交 投 亦 可 回 升 至 十 至 十 五 宗 水 平 。

資 料 來 源 ： 節 錄 自 明 報
一 九 九 九 年 十 二 月 十 九 日