市 場 焦 點

尖 東 康 宏 今 年 銀 主 盤 售 罄     高 層 呎 價 重 上 四 千 二 水 平

踏 入 今 年 第 四 季 後 ， 尖 沙 嘴 區 商 廈 樓 價 指 標 的 康 宏 廣 場 ， 銀 主 盤 ‘ 去 貨 ’ 情 況 極 為 理 想 ， 連 同 上 周 鹽 業 銀 行 以 貼 市 價 售 出 該 廈 樓 王 後 ， 康 宏 廣 場 近 兩 年 來 首 次 錄 得 所 有 放 售 之 銀 主 盤 暫 被 市 場 完 全 消 化 ， 反 映 該 廈 市 況 逐 步 向 好 ， 雖 未 來 數 月 將 繼 有 新 的 銀 主 盤 推 售 ， 但 有 業 內 人 士 認 為 ， 明 年 第 一 季 造 價 再 回 升 約 一 成 。

十 二 月 份 康 宏 廣 場 錄 得 三 宗 成 交 ， 均 為 銀 主 貨 ， 其 中 二 十 七 樓 十 六 Ｂ 至 十 七 室 ， 更 以 一 千 五 百 五 十 萬 元 成 交 ， 令 該 廈 呎 價 重 上 四 千 二 百 元 水 平 ， 而 近 一 季 十 至 十 二 月 間 ， 平 均 每 月 都 錄 得 兩 至 三 宗 銀 主 貨 成 交 ， ‘ 去 貨 ’ 表 現 不 俗 。

銀 主 貨 叫 價 貼 市

事 實 上 ， 近 期 康 宏 廣 場 成 交 之 銀 主 盤 呎 價 介 乎 三 千 一 百 元 至 四 千 二 百 元 間 ， 與 市 場 高 層 造 價 三 千 九 百 至 四 千 元 ， 低 層 造 價 三 千 二 百 至 三 千 六 百 元 相 貼 近 。

私 人 業 主 企 硬 不 願 賤 賣

中 原 地 產 九 龍 商 業 組 助 理 區 域 經 理 鄭 繼 標 認 為 ， 近 期 康 宏 廣 場 以 銀 主 盤 成 交 為 主 ， 是 由 於 大 部 分 業 主 跌 市 後 已 持 有 物 業 多 時 ， 亦 不 願 再 以 賤 價 急 售 物 業 ， 故 叫 價 企 硬 ， 而 銀 主 貨 則 較 能 反 映 市 值 。

他 並 預 料 因 近 年 尾 市 況 受 假 期 影 響 將 略 為 轉 靜 ， 明 年 第 一 季 買 家 應 可 接 受 該 廈 呎 價 重 上 四 千 水 平 後 ， 交 投 及 成 交 價 應 可 較 現 時 再 上 升 一 成 至 成 半 。

資 料 來 源 : 節 錄 自 星 島 日 報
一 九 九 九 年 十 二 月 二 十 一 日