市 場 焦 點

荷 李 活 華 庭 逾 百 轉 售     99%獲 利
最 高 賺 62萬     七 百 餘 呎 單 位 最 搶 手

剛 於 上 周 四 （ 十 六 號 ） 入 伙 的 上 環 荷 李 活 華 庭 ， 樓 花 轉 售 已 逾 百 宗 ， 暫 未 出 現 蝕 讓 個 案 。

據 中 原 地 產 西 半 山 分 區 經 理 盧 民 偉 解 釋 ， 由 於 發 展 商 當 日 開 售 價 低 ， 每 平 方 呎 三 千 七 百 元 ， 與 現 時 二 手 市 場 平 均 每 平 方 呎 叫 價 五 千 元 ， 有 近 三 成 半 差 距 ， 加 上 市 場 又 能 承 接 ， 所 以 成 交 個 案 多 屬 賺 錢 ， 只 有 一 宗 平 手 離 場 。

二 手 市 場     暫 未 有 成 交

他 稱 ， 以 樓 花 轉 售 形 式 出 售 的 單 位 ， 一 般 可 賺 三 十 萬 元 起 （ 當 日 以 買 籌 形 式 購 入 單 位 的 業 主 另 計 ， 因 該 盤 籌 價 較 高 ） 。 在 本 月 市 場 暫 錄 得 業 主 轉 售 獲 最 高 的 成 交 ， 是 在 月 初 一 個 A座 低 層 Ｄ 室 ， 九 百 四 十 平 方 呎 ， 成 交 價 三 百 八 十 九 萬 元 ， 業 主 帳 面 獲 利 六 十 二 萬 元 。

現 時 屋 苑 二 手 市 場 放 盤 量 約 有 五 十 五 個 ， 叫 價 由 七 百 五 十 五 平 方 呎 兩 房 單 位 的 三 百 一 十 萬 元 ， 至 九 百 五 十 八 平 方 呎 三 房 單 位 的 六 百 七 十 萬 元 最 大 面 積 九 百 七 十 五 平 方 呎 單 位 二 手 市 場 暫 未 有 放 盤 ， 每 平 方 呎 由 三 千 七 百 至 近 七 千 元 ， 入 伙 後 二 手 市 場 暫 未 有 成 交 。

荷 李 活 華 庭 單 位 分 兩 房 或 三 房 套 房 間 隔 ， 目 前 市 場 集 中 以 成 交 逾 七 百 呎 單 位 ， 在 逾 百 宗 成 交 中 ， 佔 約 七 成 ， 由 此 可 見 該 類 單 位 以 投 資 者 為 主 ， 至 於 九 百 逾 呎 單 位 則 自 用 居 多 。 另 外 ， 成 交 單 位 多 集 中 在 低 層 ， 主 要 是 低 層 單 位 入 貨 價 較 平 ， 低 層 單 位 一 手 買 入 價 平 均 每 平 方 呎 三 千 四 百 元 ， 故 此 業 主 以 現 時 在 二 手 市 場 以 每 平 方 呎 逾 四 千 元 放 售 ， 賺 錢 較 多 。

資 料 來 源 ： 節 錄 自 香 港 經 濟 日 報
一 九 九 九 年 十 二 月 廿 一 日