市 場 焦 點

恆 基 上 環 酒 店 地 改 商 住     提 供 296單 位     市 值 料 8億

酒 店 房 間 供 過 於 求 ， 令 近 年 不 少 發 展 商 將 酒 店 地 皮 改 作 興 建 住 宅 ； 恆 基 地 產 日 前 成 功 獲 城 市 規 劃 委 員 會 批 准 ， 將 上 環 荷 李 活 道 酒 店 地 皮 改 回 發 展 一 幢 四 十 二 層 的 商 住 物 業 ， 提 供 二 百 九 十 六 個 單 位 。

該 地 盤 位 於 荷 李 活 道 九 十 六 至 一 百 零 四 A號 、 必 列 者 士 街 一 至 廿 七 號 與 城 皇 街 十 五 號 之 間 ， 恆 基 於 九 十 年 代 初 已 獲 批 建 商 住 物 業 ； 三 年 多 前 恆 基 與 毗 鄰 持 有 荷 李 活 道 一 百 零 六 至 一 百 一 十 六 號 的 粵 海 地 產 擬 將 地 皮 合 併 ， 興 建 一 幢 酒 店 ， 然 計 劃 告 吹 。 恆 基 遂 打 算 獨 自 把 手 上 地 盤 發 展 一 幢 四 十 層 高 的 酒 店 ， 規 模 有 五 百 五 十 個 房 間 ， 總 樓 面 面 積 三 十 萬 方 呎 ， 當 時 已 獲 城 規 會 批 准 。 不 過 ， 恆 基 最 近 決 定 再 將 地 皮 改 作 商 住 用 途 ， 順 應 市 場 發 展 趨 勢 ， 亦 獲 當 局 首 肯 。

原 計 劃 併 鄰 地 發 展

該 地 盤 面 積 約 一 萬 九 千 八 百 一 十 七 方 呎 ， 地 積 比 率 約 九 點 二 七 倍 ， 住 宅 及 商 業 樓 面 各 佔 十 六 萬 九 千 二 百 六 十 七 方 呎 及 一 萬 四 千 五 百 四 十 二 方 呎 ， 可 建 面 積 五 百 七 十 方 呎 的 單 位 二 百 九 十 六 個 ， 與 地 皮 相 對 的 新 盤 荷 李 活 華 庭 ， 現 時 二 手 平 均 成 交 呎 價 約 四 千 四 百 元 ， 以 此 推 算 ， 恆 基 物 業 落 成 後 ， 總 市 值 約 八 億 元 。

中 原 地 產 西 半 山 副 營 業 董 事 何 兆 棠 表 示 ， 目 前 荷 李 活 華 庭 放 盤 量 約 五 十 個 ， 平 均 每 方 呎 叫 價 四 千 九 百 元 ， 放 租 單 位 約 三 十 個 ， 平 均 每 方 呎 月 租 叫 價 約 二 十 元 。

資 料 來 源 ： 節 錄 自 蘋 果 日 報
一 九 九 九 年 十 二 月 廿 一 日