「 市 場 焦 點 」 專 欄 瀏 覽 次 數 | ( 由 1999 年 1 月 10 日 至 今 為 止 ) |
市 場 焦 點 |
近 期 不 少 大 型 屋 苑 交 投 活 躍 , 其 中 側 魚 涌 康 怡 花 園 兩 個 業 主 更 以 較 罕 有 的 互 購 單 位 方 式 , 購 入 對 方 單 位 , 由 於 該 種 交 易 方 式 只 需 繳 付 兩 單 位 差 額 之 釐 印 費 , 估 計 未 來 不 少 業 主 將 模 仿 是 種 做 法 , 減 輕 使 費 。
中 原 地 產 側 魚 涌 區 域 經 理 吳 炳 深 表 示 , 該 兩 個 單 位 分 別 為 康 怡 花 園 A 座 一 個 中 層 九 百 零 二 方 呎 單 位 , 成 交 價 四 百 零 三 萬 八 千 元 , 平 均 呎 價 四 千 四 百 七 十 七 元 。 另 一 個 單 位 為 F 座 一 個 六 百 四 十 二 方 呎 單 位 , 成 交 價 二 百 六 十 五 萬 元 , 平 均 呎 價 四 千 一 百 二 十 八 元 。 由 於 兩 個 業 主 互 相 認 識 , 是 次 遂 以 ‘ 交 換 契 約 ’ 形 式 交 易 , 以 減 輕 釐 印 費 。
其 中 細 單 位 買 家 以 四 百 零 三 萬 八 千 元 購 入 新 單 位 , 本 需 付 逾 十 二 萬 元 釐 印 費 , 但 採 用 上 述 互 購 單 位 方 式 , 則 只 有 樓 價 差 額 的 一 百 三 十 八 萬 八 千 元 才 需 付 釐 印 , 即 實 際 支 付 的 釐 印 費 僅 需 一 萬 餘 元 , 該 名 業 主 便 可 省 回 十 一 萬 元 釐 印 費 。
而 另 外 大 單 位 的 業 主 亦 可 節 省 釐 印 費 , 以 樓 價 二 百 六 十 五 萬 元 計 算 , 是 次 交 易 可 節 省 約 三 萬 九 千 多 元 釐 印 費 。
資 料 來 源 : 節 錄 自 星 島 日 報
一 九 九 九 年 十 二 月 二 十 二 日