市 場 焦 點

重 建 計 畫 觸 礁 趁 旺 市 吸 客 套 現
麗 新 低 市 價 三 成 放 福 達 工 廈

每 逢 年 尾 ， 樓 市 表 現 均 較 為 淡 靜 ， 但 近 期 市 場 上 物 色 工 廈 的 情 況 反 比 去 年 同 期 暢 旺 ， 部 分 業 主 亦 趁 勢 把 舊 型 工 廈 ， 以 較 吸 引 價 格 放 售 ， 如 麗 新 旗 下 位 於 元 朗 福 達 工 業 大 廈 ， 現 正 推 出 四 層 樓 面 放 售 ， 平 均 每 方 呎 叫 價 二 百 一 十 元 。

擁 有 不 少 工 廈 作 投 資 的 麗 新 集 團 ， 現 時 持 有 元 朗 橫 洲 路 十 六 號 的 福 達 工 業 大 廈 約 九 層 樓 面 ， 涉 及 樓 面 約 十 七 萬 方 呎 ， 即 佔 該 工 廈 約 七 成 樓 面 。

樓 齡 逾 十 年 影 響 樓 價

地 產 界 人 士 稱 ， 麗 新 目 前 把 福 達 工 業 大 廈 其 中 三 至 四 層 樓 面 ， 以 約 每 方 呎 二 百 一 十 元 放 售 ， 平 均 比 該 廈 市 價 約 低 三 成 ， 不 過 ， 福 達 工 業 大 廈 因 樓 齡 已 逾 十 年 ， 故 售 價 亦 較 其 他 新 工 廈 為 低 。

該 人 士 又 稱 ， 近 期 物 色 工 業 樓 宇 的 買 家 比 之 前 為 活 躍 ， 部 分 業 主 亦 擬 趁 機 出 售 工 廈 物 業 以 套 現 作 其 他 投 資 。 目 前 元 朗 區 的 工 廈 平 均 價 格 與 沙 田 或 大 埔 相 若 ， 元 朗 區 目 前 的 價 格 平 均 每 方 呎 約 四 百 元 ， 至 於 沙 田 火 炭 工 廈 每 方 呎 約 四 百 元 ， 大 埔 區 約 每 方 呎 三 百 五 十 至 四 百 元 ， 粉 嶺 區 約 每 方 呎 四 百 元 。

綜 合 發 展 區 工 廈 重 建 難

但 另 一 方 面 ， 麗 新 放 售 福 達 工 業 大 廈 樓 面 亦 反 映 了 一 個 普 遍 現 象 ， 就 是 在 綜 合 發 展 區 內 要 實 際 達 致 重 建 的 困 難 。

福 達 工 業 大 廈 其 實 已 劃 作 綜 合 發 展 區 ， 據 悉 麗 新 曾 聯 絡 該 廈 其 他 業 主 合 作 重 建 ， 但 最 後 因 未 達 成 共 識 而 放 棄 重 建 ， 麗 新 亦 因 此 把 福 達 工 業 大 廈 之 樓 面 放 售 。

中 原 地 產 新 界 北 工 商 組 營 業 經 理 楊 龍 表 示 ， 現 時 工 廈 市 場 物 色 物 業 之 買 家 明 顯 比 去 年 同 期 為 多 ， 這 與 經 濟 氣 氛 改 善 有 關 。 而 目 前 放 售 的 工 廈 中 ， 間 中 亦 會 有 較 低 價 的 放 售 個 案 ， 因 此 亦 令 買 家 積 極 搜 羅 這 類 低 價 單 位 ， 然 而 該 類 單 位 已 獲 一 定 消 化 ， 令 存 量 開 始 減 少 。

資 料 來 源 : 節 錄 自 星 島 日 報
一 九 九 九 年 十 二 月 二 十 三 日