市 場 焦 點

新 界 商 場 大 手 租 賃 激 增

踏 入 十 二 月 ， 新 界 店 舖 租 務 市 場 有 突 出 表 現 ， 大 手 成 交 接 連 出 現 ， 市 況 比 市 區 尤 佳 ， 不 少 優 質 舖 的 租 金 更 回 到 高 峰 期 的 九 成 ， 且 罕 有 的 租 盤 往 往 引 來 數 個 有 興 趣 的 租 戶 競 逐 ， 場 面 好 不 熱 鬧 ， 據 地 產 界 人 士 估 計 ， 在 需 求 持 續 殷 切 情 況 下 ， 租 金 仍 有 上 升 空 間 。 另 方 面 ， 本 月 大 手 買 賣 成 交 亦 有 顯 著 增 加 ， 隨 著 買 家 對 後 市 信 心 日 漸 恢 復 ， 成 交 會 陸 續 增 加 。

中 原 地 產 新 界 舖 位 組 高 級 分 行 經 理 高 天 成 表 示 ， 年 尾 向 來 是 店 舖 租 賃 市 場 的 傳 統 淡 季 ， 但 今 年 較 為 特 別 ， 大 手 成 交 接 踵 而 來 ， 十 二 月 成 交 比 十 一 月 激 增 兩 成 ， 而 當 中 有 約 三 成 的 成 交 是 大 業 主 旗 下 的 商 場 。 大 手 成 交 活 躍 的 原 因 除 了 是 商 戶 有 感 於 經 濟 復 蘇 ， 想 搶 先 拓 展 業 務 ， 以 增 加 市 場 佔 有 率 外 ， 碰 巧 近 期 較 多 大 樓 面 舖 約 滿 ， 再 度 放 盤 ， 令 租 客 得 以 找 到 合 適 舖 位 。

兩 大 超 市 積 極 入 市

他 續 指 出 ， 現 時 主 要 的 租 客 是 中 式 酒 樓 和 超 級 市 場 ， 前 者 集 中 吸 納 沙 田 ､ 馬 鞍 山 和 元 朗 的 商 場 舖 ， 由 於 這 行 業 表 現 進 取 ， 有 些 大 業 主 更 以 暗 標 形 式 招 租 ， 實 行 價 高 者 得 ， 結 果 都 以 比 市 價 高 的 水 平 租 出 ， 個 別 優 質 盤 租 金 已 回 到 金 融 風 暴 前 的 九 成 。 後 者 則 針 對 住 宅 屋 村 的 商 場 舖 ， 陣 營 主 要 是 惠 康 和 百 佳 兩 大 集 團 ， 他 們 入 市 態 度 積 極 ， 遇 到 一 些 戰 略 價 值 高 的 區 域 ， 即 使 沒 有 他 們 要 求 的 逾 萬 呎 舖 ， 數 千 呎 的 也 會 遷 就 ， 事 實 上 不 少 上 述 兩 類 租 客 目 前 仍 在 市 場 物 色 合 適 的 商 舖 ， 所 以 預 期 明 年 首 季 尚 有 不 少 相 關 成 交 會 浮 現 。 另 一 方 面 ， 健 身 中 心 和 桌 球 室 也 不 斷 擴 張 ， 近 期 舒 適 堡 便 落 實 租 用 在 屯 門 市 廣 場 一 期 地 下 ， 一 個 建 築 二 萬 三 千 方 呎 ， 以 前 用 作 街 市 的 地 方 ， 月 租 三 十 五 萬 元 ， 據 悉 ， 由 於 用 作 健 身 中 心 的 樓 面 要 符 合 很 多 要 求 ， 故 洽 租 過 程 長 達 半 年 。 這 類 行 業 選 址 已 不 再 局 限 於 核 心 購 物 區 ， 故 對 新 界 租 務 市 場 有 一 定 的 正 面 影 響 。

街 舖 成 交 僅 十 五 宗

至 於 一 般 街 舖 ， 他 說 ， 本 月 僅 得 十 五 宗 成 交 ， 較 上 月 二 十 二 宗 稍 為 減 少 ， 不 過 成 交 減 少 不 盡 是 因 為 季 節 性 因 素 ， 市 場 租 盤 緊 張 亦 抑 壓 了 市 面 成 交 ， 故 此 租 金 後 市 可 看 高 一 線 。 相 對 而 言 ， 專 做 聖 誕 和 農 曆 新 年 的 短 約 舖 ， 今 年 成 交 便 少 了 兩 成 ， 情 況 與 長 約 相 若 ， 因 租 盤 不 繼 而 萎 縮 ， 且 業 主 對 後 市 有 信 心 ， 堅 持 優 先 租 予 長 約 客 。 買 賣 方 面 ， 他 說 ， 零 售 市 道 好 轉 ， 近 期 問 盤 和 洽 購 個 案 比 上 月 增 三 成 ， 主 要 是 價 值 約 一 千 萬 的 物 業 ， 惟 本 月 價 值 逾 二 千 萬 元 的 新 界 店 舖 大 手 成 交 亦 有 不 俗 表 現 ， 約 有 三 宗 成 交 ， 包 括 成 功 車 行 東 主 鄧 成 波 以 二 千 八 百 八 十 萬 買 入 大 埔 銀 星 戲 院 ， 和 屯 門 鄉 事 會 路 嘉 嘉 酒 樓 和 元 朗 大 馬 路 嘉 麗 華 酒 樓 分 別 以 近 四 千 萬 和 四 千 三 百 萬 易 手 ， 較 上 月 的 一 宗 有 明 顯 增 加 。

資 料 來 源 : 節 錄 自 星 島 日 報
一 九 九 九 年 十 二 月 二 十 三 日