市 場 焦 點

嘉 湖 五 期 失 園 景     業 主 「 換 馬 」

上 周 五 長 實 獲 城 規 會 批 准 ， 位 於 天 水 圍 輕 鐵 站 上 蓋 ， 興 建 住 宅 並 與 九 鐵 「 分 家 」 後 ， 嘉 湖 山 莊 對 開 第 五 期 及 第 三 期 的 樓 價 應 聲 下 跌 。 有 業 主 獲 悉 有 關 發 展 消 息 後 ， 即 時 割 價 賣 樓 離 場 。

嘉 湖 山 莊 五 期 （ 麗 湖 居 ） 有 一 半 的 單 位 望 中 央 公 園 ， 一 向 是 最 多 中 央 公 園 景 的 一 期 ， 而 且 樓 齡 又 新 ， 故 此 與 第 七 期 景 湖 居 造 價 ， 成 為 屋 苑 的 指 標 價 。

但 是 長 實 的 新 盤 住 宅 位 於 五 期 與 三 期 之 間 ， 預 計 可 興 建 八 幢 四 十 層 高 的 大 廈 ， 到 時 五 期 的 中 央 公 園 景 會 全 部 被 擋 ， 優 勢 會 盡 失 。

中 原 地 產 天 水 圍 嘉 湖 分 行 高 級 經 理 徐 志 華 表 示 ， 有 關 消 息 傳 出 後 ， 五 期 麗 湖 居 的 業 主 心 態 即 時 轉 弱 ， 甚 至 有 業 主 肯 減 價 撤 退 。

例 如 五 期 五 座 高 層 Ｄ 室 ， 面 積 七 百 零 九 平 方 呎 ， 業 主 放 盤 個 多 月 、 一 直 企 硬 一 百 八 十 萬 元 ， 但 得 悉 有 關 消 息 後 ， 知 道 優 勢 即 將 消 失 ， 故 此 主 動 減 價 以 一 百 七 十 四 萬 八 千 元 售 出 單 位 ， 平 均 每 平 方 呎 二 千 四 百 六 十 五 元 。

他 指 出 同 類 同 質 素 單 位 ， 如 五 座 高 層 五 室 ， 面 積 五 百 八 十 一 平 方 呎 ， 上 月 底 以 一 百 五 十 七 萬 八 千 元 成 交 ， 平 均 每 平 方 呎 二 千 七 百 一 十 六 元 ， 相 對 之 下 新 成 交 單 位 跌 價 約 一 成 。

至 於 叫 價 方 面 ， 五 期 十 一 月 的 平 均 叫 價 約 每 平 方 呎 二 千 六 百 五 十 八 元 ， 但 到 現 時 則 每 平 方 呎 叫 價 約 二 千 五 百 九 十 八 元 ， 輕 微 下 跌 兩 個 百 分 點 。 「 十 二 月 份 整 個 屋 苑 造 價 輕 微 上 升 百 分 之 四 ， 但 五 期 就 下 跌 百 分 之 二 ， 並 不 合 理 。 」 徐 志 華 說 。

另 外 ， 他 指 出 亦 有 業 主 肯 大 幅 調 低 叫 價 ， 例 如 七 座 高 層 C、 D室 相 連 單 位 ， 面 積 一 千 四 百 一 十 八 平 方 呎 ， 業 主 原 本 叫 價 四 百 二 十 萬 元 ， 現 時 減 至 三 百 七 十 萬 元 ， 減 價 百 分 之 十 二 。

「 有 關 項 目 現 時 尚 未 平 整 地 盤 ， 所 以 未 可 以 反 映 到 真 正 的 跌 幅 。 相 信 到 有 關 工 程 明 朗 化 時 ， 跌 幅 一 定 更 大 。 」 徐 志 華 說 。

資 料 來 源 :節 錄 自 香 港 經 濟 日 報
一 九 九 九 年 十 二 月 廿 三 日