市 場 焦 點

碧 濤 推 全 新 付 款 後 首 宗 成 交     買 家 選 先 住 後 付 慳 14萬

華 懋 集 團 上 周 以 兩 種 全 新 付 款 方 法 催 谷 沙 田 碧 濤 花 園 貨 尾 單 位 ， 昨 日 出 現 首 宗 成 交 ， 該 單 位 以 四 百 二 十 八 萬 元 成 交 ， 平 均 呎 價 三 千 八 百 四 十 五 元 ， 買 家 選 取 先 住 後 付 方 案 ， 連 同 律 師 及 釐 印 費 ， 買 家 並 可 省 回 約 十 四 萬 元 支 出 。

該 成 交 單 位 位 於 二 座 高 層 Ｃ 室 ， 面 積 一 千 一 百 一 十 三 方 呎 ， 成 交 價 四 百 二 十 八 萬 元 ， 平 均 呎 價 三 千 八 百 四 十 五 元 ， 單 位 擁 沙 田 馬 場 景 ， 據 悉 ， 買 家 為 大 學 教 授 ， 是 次 以 換 樓 形 式 購 買 該 單 位 。

華 懋 較 早 前 推 出 兩 種 全 新 付 款 方 法 催 谷 碧 濤 花 園 貨 尾 單 位 ， 分 別 為 先 租 後 付 及 先 住 後 付 方 法 ， 兩 種 方 法 買 家 均 可 省 回 一 筆 支 出 ， 而 昨 日 成 交 之 單 位 買 家 選 取 先 住 後 付 ， 即 先 付 十 萬 元 訂 金 ， 七 天 內 再 付 樓 價 一 成 半 之 餘 額 ， 樓 價 八 成 半 則 於 半 年 後 才 正 式 繳 付 及 完 成 買 賣 合 約 。

以 單 位 延 遲 半 年 成 交 所 省 回 之 利 息 支 出 約 二 萬 元 ， 連 同 該 付 款 方 法 由 發 展 商 奉 送 釐 印 及 律 師 費 ， 即 買 家 可 省 回 近 十 四 萬 元 。

中 原 地 產 大 圍 及 河 畔 區 域 經 理 羅 志 豪 表 示 ， 該 買 家 選 取 先 住 後 付 而 非 先 租 後 付 ， 主 要 是 看 好 後 市 ， 而 成 交 單 位 造 價 較 二 手 造 價 略 高 。

先 租 後 付 方 法 ， 買 家 可 以 六 折 租 用 單 位 ， 若 半 年 後 租 客 須 購 買 單 位 ， 已 付 之 租 金 支 出 亦 會 計 算 入 樓 價 。

資 料 來 源 :節 錄 自 星 島 日 報
一 九 九 九 年 十 二 月 廿 三 日