市 場 焦 點

天 水 圍 第 二 市 場 首 宗 每 呎 5124元     居 屋 天 愛 苑 銀 主 盤 易 手

房 委 會 降 低 居 屋 自 由 轉 讓 市 場 年 期 至 樓 齡 五 年 後 ， 交 投 及 放 盤 量 均 增 多 。 日 前 天 水 圍 天 愛 苑 即 出 現 一 宗 罕 有 銀 主 方 式 出 售 個 案 ， 原 業 主 九 三 年 購 入 屋 苑 一 單 位 後 ， 因 無 力 供 款 被 逼 斷 供 物 業 ， 遂 由 一 外 資 銀 行 以 一 百 二 十 八 萬 售 出 ， 平 均 呎 價 一 千 五 百 四 十 二 元 。

中 原 地 產 天 水 圍 區 高 級 區 域 經 理 方 啟 明 表 示 ， 該 成 交 單 位 為 天 愛 苑 愛 濤 閣 中 層 三 號 室 ， 面 積 八 百 六 十 方 呎 ， 業 主 約 於 五 年 多 前 以 約 六 十 萬 元 折 扣 價 購 入 ， 其 後 由 外 資 銀 行 以 銀 主 身 分 持 有 ， 並 以 一 百 二 十 八 萬 元 售 出 ， 由 於 原 業 主 未 補 地 價 ， 銀 行 須 於 最 後 交 易 日 前 ， 向 房 委 會 補 付 約 百 分 之 二 十 三 地 價 後 轉 售 。

銀 主 盤 向 來 主 要 充 斥 炒 風 熾 熱 的 大 型 屋 鄒 ， 方 啟 明 稱 ， 天 水 圍 區 內 居 屋 少 聞 斷 供 銀 主 貨 ， 剛 成 交 單 位 相 信 為 首 宗 銀 主 貨 成 交 ， 現 時 天 愛 苑 居 屋 第 二 市 場 及 自 由 轉 售 市 場 合 共 放 盤 約 三 十 個 ， 其 中 一 成 為 自 由 市 場 放 盤 ， 平 均 叫 價 一 千 六 百 元 ， 二 十 個 二 手 市 場 平 均 叫 價 每 方 呎 一 千 二 百 元 ， 本 月 迄 今 錄 得 三 宗 成 交 。

至 於 同 區 的 天 佑 苑 ， 現 有 兩 個 港 資 銀 主 盤 待 售 ， 每 方 呎 叫 價 一 千 二 百 元 至 一 千 八 百 元 。 其 他 自 由 市 場 轉 售 單 位 叫 價 每 方 呎 一 千 七 百 元 ， 放 盤 量 約 六 十 個 。

資 料 來 源 : 節 錄 自 星 島 日 報
一 九 九 九 年 十 二 月 二 十 四 日