市 場 焦 點

工 廈 銀 主 貨 交 投 倍 升     較 二 手 價 低 兩 成 首 11月 261宗

今 年 工 業 樓 宇 的 銀 主 貨 交 易 宗 數 較 去 年 急 升 達 一 倍 ， 第 四 季 工 業 樓 宇 銀 主 貨 交 易 量 持 續 徘 徊 在 相 當 高 水 平 ， 平 均 每 月 達 三 十 餘 宗 ， 估 計 銀 主 貨 成 交 量 佔 總 成 交 量 達 三 成 。

銀 行 套 現 逾 五 億

根 據 一 份 研 究 報 道 指 出 ， 九 九 年 首 十 一 個 月 以 銀 行 名 義 沽 售 的 工 廈 物 業 已 達 二 百 六 十 一 宗 ， 總 值 五 億 二 千 一 百 萬 元 ， 交 易 宗 數 及 金 額 ， 均 較 九 八 年 全 年 錄 得 一 百 四 十 一 宗 及 二 億 七 千 萬 元 ， 分 別 增 加 八 成 半 和 九 成 三 ， 顯 示 今 年 工 廈 銀 主 貨 交 投 異 常 活 躍 。

事 實 上 ， 在 工 ､ 商 及 鋪 位 物 業 中 亦 以 工 廈 銀 主 貨 成 交 量 最 高 ， 成 交 量 僅 次 於 住 宅 物 業 。

上 月 易 手 83宗 年 內 最 高

而 單 是 十 一 月 份 ， 以 銀 行 名 義 成 功 售 出 的 工 業 樓 宇 暫 已 有 三 十 八 宗 ， 交 易 總 額 達 五 千 三 百 萬 元 ， 由 於 有 部 分 交 易 尚 未 登 記 ， 故 相 信 十 一 月 份 工 廈 銀 主 貨 交 投 量 應 為 九 九 年 首 十 一 個 月 內 最 高 。

中 原 地 產 工 商 組 副 營 業 經 理 黃 應 年 估 計 ， 今 年 工 廈 銀 主 貨 成 交 量 均 處 於 相 當 高 水 平 ， 約 佔 工 廈 總 成 交 量 三 成 ， 現 時 工 廈 銀 主 貨 售 價 較 二 手 樓 價 約 低 兩 成 。 由 於 買 家 一 般 會 視 乎 售 價 要 夠 平 的 工 廈 方 入 市 ， 而 大 部 分 業 主 則 未 肯 大 幅 減 價 出 售 物 業 ， 故 造 成 工 廈 銀 主 貨 交 投 表 現 不 俗 。

黃 應 年 認 為 ， 隨 著 銀 主 貨 逐 漸 被 市 場 吸 納 ， 銀 主 貨 對 二 手 市 場 造 成 之 壓 力 將 逐 減 ， 加 上 尚 存 之 銀 主 貨 工 廈 質 素 普 遍 一 般 ， 而 較 優 質 的 工 廈 銀 主 貨 議 價 亦 見 收 窄 ， 叫 價 始 貼 近 市 價 ， 故 預 料 銀 主 貨 對 工 廈 二 手 市 場 之 衝 擊 應 不 會 太 大 。

資 料 來 源 : 節 錄 自 星 島 日 報
一 九 九 九 年 十 二 月 二 十 八 日