市 場 焦 點

十 大 反 彈 強 勢 屋 苑     豪 宅 成 火 車 頭     中 小 型 表 現 遜 色

踏 入 十 一 月 份 ， 各 種 好 消 息 出 現 ， 包 括 迪 士 尼 正 式 落 實 興 建 、 經 濟 增 長 數 字 持 續 回 升 、 中 國 加 入 世 貿 在 望 、 銀 行 「 泵 水 」 入 樓 市 等 ， 樓 市 再 度 反 彈 。

冠 軍 ： 帝 庭 豪 園

位 處 十 大 大 型 屋 苑 ， 樓 價 反 彈 幅 度 強 勁 可 算 是 位 於 土 瓜 灣 區 的 帝 庭 豪 園 。 而 九 九 年 的 最 低 呎 價 都 只 不 過 是 到 達 四 千 七 百 零 一 元 。 及 至 到 了 九 九 年 尾 ， 樓 價 竟 強 力 反 彈 。 與 帝 庭 豪 園 屬 於 「 現 樓 」 ， 較 同 期 的 「 樓 花 」 有 保 障 有 關 ， 再 加 上 紅 磡 ， 以 至 土 瓜 灣 一 帶 都 缺 乏 新 盤 刺 激 ， 故 此 樓 齡 只 有 一 年 多 的 帝 庭 豪 園 ， 便 成 為 市 場 首 選 ， 造 成 價 格 上 升 。

亞 軍 ： 東 港 城

東 港 城 於 九 八 年 最 低 平 均 呎 價 ， 曾 跌 至 呎 價 三 千 三 百 七 十 八 元 ， 及 至 九 九 年 更 跌 至 三 千 零 六 十 一 元 ， 較 九 八 年 為 低 。 及 至 九 九 年 年 尾 這 階 段 「 新 盤 」 暫 時 缺 乏 ， 而 且 恆 基 於 「 優 惠 計 劃 」 之 後 ， 在 旗 下 的 新 寶 城 加 價 百 分 之 二 ， 從 而 引 起 「 骨 牌 效 應 」 ， 帶 動 了 整 個 將 軍 澳 的 樓 價 上 升 。

季 軍 ： 帝 景 園

第 四 名 ： 紅 山 半 島

中 原 地 產 山 頂 南 區 區 域 經 理 戴 亞 倫 表 示 ， 由 於 上 個 月 紅 山 半 島 的 交 投 活 躍 ， 市 場 已 吸 納 不 少 單 位 ， 而 業 主 亦 有 見 及 此 調 高 叫 價 ， 呎 價 介 乎 六 千 七 百 至 八 千 八 百 元 ， 較 上 月 上 升 了 約 百 分 之 三 。 業 主 叫 價 上 升 ， 市 場 購 買 力 有 待 再 累 積 。

他 補 充 ， 現 其 他 區 的 豪 宅 交 不 俗 ， 相 信 買 家 很 快 會 適 應 叫 價 調 升 ， 承 接 再 度 出 現 。

第 五 名 ： 浪 翠 園

中 原 地 產 深 井 陳 記 區 域 經 理 潘 志 威 表 示 ， 屋 苑 以 三 及 四 期 的 C、 D單 位 反 彈 力 最 強 ， 其 他 單 位 的 升 幅 則 較 輕 微 ， 而 目 前 以 望 海 景 的 細 單 位 樓 價 升 幅 較 高 ， 然 而 亦 相 對 減 低 了 吸 引 力 ， 導 致 成 交 量 收 縮 ， 至 於 部 份 於 高 峰 期 購 入 單 位 的 業 主 ， 因 覺 得 樓 價 上 升 對 其 幫 助 不 大 ， 故 寧 可 維 持 現 價 增 加 吸 引 力 ， 務 求 可 更 快 將 單 位 出 售 。

第 六 名 ： 地 利 根 德 閣

第 七 名 ： 匡 湖 居

中 原 地 產 西 貢 及 清 水 灣 助 理 區 域 經 理 史 世 德 表 示 ， 匡 湖 居 眾 多 單 位 中 ， 最 「 吃 香 」 的 要 中 型 一 千 八 百 八 十 五 方 呎 洋 房 。 因 為 這 類 單 位 的 售 價 與 市 區 大 型 屋 苑 靚 質 單 位 的 售 價 相 距 不 遠 ， 市 場 上 多 這 類 換 樓 客 支 持 。

第 八 名 ： 盈 翠 半 島

中 原 地 產 青 衣 區 助 理 區 域 經 理 周 永 輝 表 示 ， 現 時 屋 苑 反 彈 較 高 主 要 為 六 百 多 呎 細 單 位 ， 至 於 大 單 位 方 面 ， 因 同 區 供 應 量 增 多 關 係 ， 故 樓 價 反 彈 較 慢 。

現 屋 苑 細 單 位 呎 價 與 大 單 位 相 若 ， 向 海 較 優 質 細 單 位 ， 呎 價 可 達 約 五 千 元 ， 就 算 望 園 景 的 高 層 細 單 位 ， 亦 曾 錄 得 呎 價 五 千 一 百 元 紀 錄 。 而 一 般 園 景 大 單 位 ， 呎 價 約 為 四 千 六 百 元 ， 向 海 大 單 位 則 約 達 五 千 一 百 元 左 右 。 早 前 屋 苑 的 樓 價 曾 一 度 急 升 ， 現 時 已 恢 復 平 穩 。

第 九 名 ： 康 樂 園

中 原 地 產 大 埔 豪 宅 組 區 域 經 理 曾 令 智 指 出 ， 造 價 回 升 ， 主 要 是 近 期 市 場 氣 氛 好 轉 及 屋 苑 銀 主 貨 減 少 ， 令 業 主 叫 價 亦 較 趨 強 硬 ， 單 是 本 月 叫 價 已 較 上 月 調 升 ， 現 時 平 均 每 方 呎 叫 價 約 五 千 一 百 五 十 元 ， 而 預 期 一 月 份 成 交 量 可 持 平 穩 ， 造 價 則 有 機 會 上 調 百 分 之 五 至 八 。

第 十 名 ： 會 景 閣

資 料 來 源 ： 節 錄 自 星 島 日 報
一 九 九 九 年 十 二 月 廿 五 日