市 場 焦 點

千 禧 豪 宅 新 星 蓄 勢 待 發

豪 宅 ， 向 來 被 視 為 有 錢 人 的 玩 意 ， 加 上 供 應 一 直 是 那 樣 匱 乏 ， 因 此 每 有 高 質 新 盤 推 出 ， 都 會 成 為 市 場 焦 點 。 踏 入 千 禧 ， 不 少 豪 宅 新 星 將 於 來 年 首 兩 季 蓄 勢 待 發 ， 預 料 又 會 對 樓 市 構 成 新 動 力 。

實 際 上 ， 二 零 零 零 年 的 豪 宅 新 盤 ， 不 少 皆 座 落 於 豪 宅 供 應 緊 絀 的 區 域 ， 如 郭 氏 家 族 的 淺 水 灣 道 一 百 二 十 七 號 ､ 新 地 的 禮 頓 山 ､ 恆 基 的 京 士 柏 山 ､ 長 實 的 西 貢 柏 濤 灣 等 ， 它 們 附 近 不 是 多 屬 「 年 事 已 高 」 的 豪 宅 ， 就 是 項 目 「 特 點 」 是 為 同 區 所 無 ， 故 此 相 信 新 盤 的 出 現 ， 定 必 引 起 市 場 哄 動 。

由 恆 基 等 發 展 的 京 士 柏 山 ， 可 謂 當 中 的 佼 佼 者 。 中 原 地 產 南 九 龍 區 域 經 理 黎 靜 雲 直 言 ， 京 士 柏 山 的 單 位 面 積 由 分 層 式 的 一 千 七 百 至 二 千 三 百 方 呎 ， 以 至 洋 房 的 三 千 多 至 五 千 餘 方 呎 不 等 ， 這 些 面 積 的 單 位 皆 是 何 文 田 區 內 所 欠 缺 的 。 特 別 是 近 年 發 展 商 多 興 建 中 小 型 豪 宅 ， 所 以 恆 基 等 發 展 商 興 建 的 京 士 柏 山 ， 正 好 填 補 這 個 市 場 空 間 。

推 動 換 樓 刺 激 成 交

黎 氏 又 稱 ， 論 九 龍 市 區 山 上 的 洋 房 ， 除 了 嘉 多 利 山 外 ， 京 士 柏 山 算 是 一 個 新 選 擇 。 然 而 ， 嘉 多 利 山 的 洋 房 多 由 中 電 或 嘉 道 里 家 族 持 有 ， 只 租 不 買 ， 且 租 期 較 長 ， 故 相 信 區 內 定 有 一 批 買 家 支 持 京 士 柏 山 的 洋 房 。 現 時 已 有 不 少 區 內 外 的 買 家 查 詢 京 士 柏 山 的 資 料 ， 她 預 期 ， 若 京 士 柏 山 推 出 市 場 ， 可 推 動 區 內 換 樓 熱 潮 。

同 樣 是 同 區 罕 有 的 豪 宅 新 貴 ， 西 貢 柏 濤 灣 或 會 「 巧 遇 」 對 手 。 中 原 地 產 匡 湖 居 分 行 經 理 莫 致 瑋 指 出 ， 相 較 於 同 區 豪 宅 的 「 年 紀 」 動 輒 十 年 或 以 上 ， 柏 濤 灣 將 會 是 西 貢 豪 宅 區 樓 齡 較 新 的 純 住 宅 物 業 。 不 過 ， 市 場 預 計 ， 該 項 目 洋 房 的 呎 價 達 六 千 元 ， 而 分 層 式 住 宅 的 呎 價 也 會 介 乎 五 千 至 五 千 五 百 元 間 ， 故 每 間 洋 房 的 售 價 相 信 逾 二 千 萬 元 ， 所 涉 金 額 較 大 。

莫 氏 補 充 ， 西 貢 除 柏 濤 灣 外 ， 位 於 銀 線 灣 君 爵 居 亦 將 會 推 出 市 場 。 這 由 福 海 集 團 發 展 豪 宅 項 目 ， 共 十 二 座 獨 立 洋 房 ， 面 積 介 乎 三 千 至 三 千 五 百 方 呎 。

資 料 來 源 ： 節 錄 自 明 報
一 九 九 九 年 十 二 月 廿 九 日