市 場 焦 點

美 孚 錄 短 期 獲 利 $36.8萬 成 交

現 時 樓 市 雖 以 用 家 主 導 ， 但 市 場 氣 氛 好 轉 ， 個 別 屋 苑 仍 錄 得 短 期 轉 售 個 案 。 其 中 美 孚 新 村 一 業 主 九 月 時 承 接 銀 主 盤 後 ， 新 近 以 二 百 四 十 九 萬 八 千 元 把 單 位 售 出 ， 短 期 內 獲 利 三 十 六 萬 八 千 元 。

中 原 地 產 美 孚 及 華 景 山 莊 區 域 經 理 林 偉 文 （ 持 牌 地 產 代 理 牌 照 號 碼 E-027642） 指 出 ， 美 孚 新 村 二 期 百 老 匯 街 三 十 三 號 D中 層 單 位 ， 面 積 九 百 四 十 平 方 呎 ， 新 近 以 二 百 四 十 九 萬 八 千 元 成 交 ， 折 合 每 方 呎 二 千 六 百 五 十 七 元 。 據 悉 ， 原 主 於 九 月 份 時 以 二 百 一 十 三 萬 元 向 銀 行 購 入 單 位 ， 本 月 則 以 上 述 價 位 售 出 ， 短 期 內 賬 面 獲 利 三 十 六 萬 八 千 元 ， 同 時 亦 反 映 上 述 單 位 樓 價 於 兩 個 月 內 上 升 百 分 之 十 七 點 三 。

林 偉 文 又 指 出 ， 近 期 該 屋 苑 的 租 客 棄 租 轉 購 的 數 目 漸 漸 增 加 ， 新 近 一 宗 成 交 個 案 ， 買 家 本 為 區 內 租 客 ， 見 市 況 好 轉 即 以 二 百 七 十 五 萬 元 購 入 美 孚 新 村 二 期 百 老 匯 街 三 十 七 號 A高 層 單 位 ， 面 積 一 千 二 百 平 方 呎 ， 即 每 方 呎 造 價 為 二 千 二 百 九 十 二 元 。

業 主 的 放 盤 態 度 亦 見 積 極 ， 現 時 美 孚 新 村 的 平 均 每 方 呎 叫 價 由 二 千 六 百 五 十 元 至 二 千 七 百 元 左 右 ， 未 有 反 價 跡 象 。 部 份 業 主 也 轉 租 為 售 ， 如 三 期 百 老 匯 街 四 十 七 號 中 層 單 位 ， 業 主 把 單 位 轉 租 為 售 ， 叫 價 約 一 百 八 十 八 萬 元 。

現 時 十 一 月 份 美 孚 新 村 錄 得 六 十 八 宗 成 交 ， 較 十 月 份 的 六 十 宗 上 升 百 分 之 十 三 ， 平 均 每 方 呎 造 價 暫 仍 維 持 於 二 千 五 百 元 水 平 。

撰 稿 ： 中 原 地 產 企 業 傳 訊 部
一 九 九 九 年 十 二 月 一 日
中 原 地 產 代 理 有 限 公 司
牌 照 號 碼 ： C-000227