市 場 焦 點

翠 怡 花 園 二 手 交 投 平 穩

中 原 地 產 青 衣 城 分 行 經 理 梁 鳳 文 (持 牌 地 產 代 理 牌 照 號 碼 E-030741)表 示 ， 青 衣 翠 怡 花 園 十 一 月 份 共 錄 得 二 十 宗 二 手 成 交 ， 交 投 平 穩 。 隨 著 該 屋 苑 之 外 牆 翻 新 工 程 完 成 ， 她 預 期 翠 怡 花 園 之 二 手 交 投 可 隨 之 增 加 ， 而 樓 價 可 望 上 升 百 分 之 三 至 五 。

她 透 露 ， 翠 怡 花 園 於 近 期 錄 得 一 宗 銀 主 盤 低 價 成 交 ， 該 單 位 為 三 座 低 層 A室 ， 面 積 五 百 六 十 二 平 方 呎 ， 以 一 百 五 十 六 萬 成 交 。 此 單 位 較 市 場 水 平 低 逾 一 成 ， 相 信 可 刺 激 該 區 之 二 手 交 投 。

梁 氏 指 出 ， 翠 怡 花 園 之 二 手 交 投 一 向 保 持 平 穩 ， 十 一 月 共 錄 得 二 十 宗 ， 平 均 呎 價 達 三 千 二 百 元 。 不 過 隨 著 外 牆 翻 新 工 程 之 完 成 ， 可 進 一 步 令 其 二 手 交 投 增 加 ， 而 且 其 樓 價 可 望 有 百 分 之 三 至 五 的 增 長 。

位 於 沙 田 市 中 心 的 沙 田 廣 場 近 日 成 交 淡 靜 ， 十 一 月 份 只 錄 得 一 宗 成 交 ， 該 易 手 單 位 為 B座 高 層 四 室 ， 面 積 七 百 七 十 四 平 方 呎 ， 以 二 百 七 十 五 萬 售 出 ， 折 合 平 均 每 平 方 呎 價 為 三 千 三 百 五 十 三 元 。

中 原 地 產 沙 田 新 城 市 廣 場 分 行 高 級 分 行 經 理 袁 偉 仲 (持 牌 地 產 代 理 牌 照 號 碼 E-006159)表 示 ， 上 述 易 手 單 位 為 沙 田 廣 場 於 十 一 月 份 所 錄 得 之 唯 一 一 宗 成 交 ， 該 成 交 呎 價 比 市 價 低 約 百 分 之 五 ， 故 能 獲 得 承 接 。

他 續 稱 ， 沙 田 廣 場 之 交 投 疏 落 ， 主 要 是 由 於 其 二 手 呎 價 並 不 吸 引 ， 與 鄰 近 之 優 質 盤 新 城 市 廣 場 三 期 差 距 甚 近 ， 故 大 部 份 買 家 寧 轉 投 新 城 市 廣 場 之 二 手 入 市 。

袁 氏 認 為 沙 田 廣 場 之 二 手 呎 價 需 要 下 調 至 每 方 呎 三 千 五 百 元 才 具 更 大 之 承 接 力 。 目 前 ， 該 屋 苑 共 有 二 十 一 個 放 盤 ， 而 平 均 叫 價 則 為 四 千 一 百 二 十 四 元 。

近 期 葵 涌 廣 場 交 投 淡 靜 ， 於 十 一 月 份 只 錄 得 一 宗 成 交 。 該 易 手 單 位 為 三 座 高 層 F室 ， 面 積 為 六 百 六 十 六 平 方 呎 ， 以 二 百 三 十 二 萬 易 手 ， 折 合 平 均 每 呎 價 為 三 千 四 百 八 十 三 元 。 屬 於 市 場 之 超 低 成 交 。

中 原 地 產 葵 涌 區 分 區 區 域 經 理 李 惠 貞 (持 牌 地 產 代 理 牌 照 號 碼 E-111679)表 示 ， 上 月 葵 涌 廣 場 成 交 淡 靜 ， 主 要 是 由 於 細 單 位 之 放 盤 量 較 少 ， 但 市 場 上 大 部 份 買 家 卻 集 中 尋 找 一 百 至 二 百 多 萬 元 之 細 價 樓 為 主 ， 而 早 前 葵 涌 廣 場 之 放 盤 側 重 於 三 房 大 單 位 ， 故 未 能 獲 得 市 場 承 接 。

上 述 單 位 為 十 一 月 份 唯 一 之 二 手 成 交 ， 原 業 主 於 九 七 年 以 四 百 萬 購 入 ， 現 賬 面 蝕 讓 達 二 百 六 十 八 萬 。 李 氏 認 為 葵 涌 廣 場 於 本 月 之 交 投 應 可 隨 大 市 向 好 而 上 升 ， 而 成 交 價 亦 可 維 持 於 每 方 呎 三 千 五 百 元 。

撰 稿 ： 中 原 地 產 企 業 傳 訊 部 王 凱 欣
一 九 九 九 年 十 二 月 五 日
持 牌 地 產 代 理 公 司
牌 照 號 碼 ： C-000227