市 場 焦 點

土 地 拍 賣 成 交 價 預 測

本 年 度 第 五 次 亦 是 最 後 一 次 土 地 拍 賣 將 於 十 二 月 十 三 日 假 尖 沙 咀 文 化 中 心 舉 行 ， 推 售 之 兩 幅 地 皮 分 別 位 於 西 九 龍 填 海 區 海 帆 路 及 大 埔 38區 山 塘 路 的 住 宅 地 皮 。 其 中 以 西 九 龍 填 海 區 之 地 皮 較 為 矚 目 ， 因 為 牽 涉 的 銀 碼 較 大 及 對 於 市 區 中 小 型 住 宅 的 樓 價 有 指 導 後 市 的 作 用 。 中 原 測 量 師 行 有 限 公 司 董 事 雷 偉 全 測 量 師 預 料 是 次 賣 地 將 為 庫 房 帶 來 約 十 四 億 三 仟 四 佰 萬 元 之 收 入 。

首 幅 位 於 西 九 龍 填 海 區 海 帆 路 之 住 宅 地 皮 ( 地 圖 )， 位 處 奧 運 站 維 港 灣 西 北 面 。 由 於 地 皮 臨 近 海 邊 ， 建 成 的 物 業 可 享 有 無 遮 擋 的 維 港 海 景 。 根 據 賣 地 章 程 ， 該 土 地 的 地 段 編 號 為 九 龍 內 地 段 11107 號 ， 地 盤 面 積 約 為 74,734 平 方 呎 ， 用 途 為 非 工 業 (貨 倉 , 寫 字 樓 , 酒 店 , 服 務 式 公 寓 及 油 站 除 外 )， 可 建 樓 面 面 積 不 可 超 過 560,503 平 方 呎 ， 地 積 比 率 約 為 7.5 倍 。 另 外 亦 規 定 可 建 住 宅 樓 面 面 積 不 可 超 過 485,769 平 方 呎 （ 約 86%） 及 可 建 非 住 宅 樓 面 面 積 不 可 超 過 74,734平 方 呎 （ 約 14%） 。 預 計 該 幅 土 地 上 可 興 建 三 幢 高 層 住 宅 大 廈 及 一 個 商 業 群 樓 。 由 於 發 展 規 模 不 小 ， 估 計 會 吸 引 大 中 型 發 展 商 競 投 ， 鄰 近 可 以 參 考 的 樓 盤 售 價 有 維 港 灣 及 柏 景 灣 ， 預 計 成 交 價 約 十 二 億 八 仟 九 佰 萬 元 ， 樓 面 地 價 約 為 每 平 方 呎 2,300元 。

次 幅 拍 賣 之 土 地 位 於 大 埔 南 部 之 一 幅 低 密 度 住 宅 用 地 ， 位 置 在 盈 峰 翠 邸 附 近 。 根 據 賣 地 章 程 ， 該 土 地 的 地 段 編 號 為 大 埔 巿 地 段 165號 ( 地 圖 ) ， 用 途 為 私 人 住 宅 ， （ 服 務 式 公 寓 除 外 ） ， 地 盤 面 積 約 為 161,299平 方 呎 ， 可 建 總 樓 樓 面 積 約 96,779平 方 呎 ， 地 積 比 率 約 0.6倍 。 建 築 複 蓋 率 不 可 超 過 25%建 築 物 高 度 不 可 超 過 3層 另 加 車 房 。 最 多 可 建 單 位 數 目 不 可 超 過 89個 ， 即 平 均 每 個 單 位 約 1,087平 方 呎 。 預 計 在 該 地 皮 上 可 建 一 個 低 密 度 住 宅 屋 苑 。 由 於 發 展 規 模 不 大 ， 相 信 中 小 型 發 展 商 會 比 較 有 興 趣 ， 附 近 可 以 比 較 的 私 人 屋 苑 售 價 除 了 盈 峰 翠 邸 外 ， 還 有 大 埔 寶 馬 山 及 悠 然 山 莊 ， 估 計 成 交 價 約 為 1億 4仟 5佰 萬 元 ， 樓 面 地 價 約 為 每 平 方 呎 1,500元 。

兩 幅 拍 賣 地 皮 資 料

中 原 測 量 師 行 有 限 公 司
一 九 九 九 年 十 二 月 七 日
持 牌 地 產 代 理 公 司
牌 照 號 碼 ： C-002184