市 場 焦 點

港 運 城 連 續 三 月 交 投 升    高 層 單 位 剛 以 $505萬 易 手

過 去 三 個 月 ， 北 角 港 運 城 的 成 交 有 逐 步 上 升 趨 勢 ， 惟 其 樓 價 卻 見 輕 微 下 調 ， 主 要 是 不 少 於 樓 市 高 峰 期 時 購 入 單 位 的 投 資 者 ， 藉 樓 市 升 溫 乘 勢 以 吸 引 價 沽 貨 所 致 。 然 而 ， 經 過 三 個 月 的 吸 納 過 程 ， 市 場 上 的 筍 盤 已 被 消 化 ， 相 信 港 運 城 的 樓 價 將 可 調 升 ， 十 二 月 份 該 屋 苑 一 個 高 層 單 位 便 以 合 理 價 位 轉 售 。

中 原 地 產 北 角 高 級 分 區 經 理 鄭 莉 莉 （ 持 牌 地 產 代 理 牌 照 號 碼 E-010248） 表 示 ， 本 月 港 運 城 一 座 高 層 G室 ， 面 積 一 千 零 一 十 三 平 方 呎 ， 以 五 百 零 五 萬 元 易 手 ， 折 合 每 方 呎 造 價 為 四 千 九 百 八 十 五 元 ， 屬 合 理 水 平 。 而 本 月 截 至 八 日 為 止 ， 該 屋 苑 僅 暫 錄 得 上 述 成 交 。

鄭 莉 莉 續 稱 ， 九 月 份 港 運 城 的 平 均 每 方 呎 造 價 為 五 千 一 百 零 六 元 ， 十 月 份 為 五 千 一 百 五 十 五 元 ， 至 十 一 月 份 回 落 至 五 千 零 七 十 元 ， 本 月 暫 時 為 四 千 九 百 八 十 五 元 。 然 而 其 交 投 量 出 現 明 顯 增 長 ， 由 九 月 份 的 三 宗 ， 至 十 月 份 的 四 宗 及 十 一 月 份 的 七 宗 ， 累 積 升 幅 逾 兩 倍 之 多 。

由 於 市 場 上 的 筍 盤 已 被 吸 納 ， 現 時 港 運 城 的 放 盤 叫 價 已 回 升 至 平 均 每 方 呎 六 千 元 ， 與 承 接 水 平 每 方 呎 五 千 二 百 元 相 距 百 分 之 十 五 。 雖 然 買 家 的 入 市 意 慾 隨 著 各 項 利 好 消 息 出 現 而 有 所 增 強 ， 該 屋 苑 本 月 的 睇 樓 量 亦 較 上 月 上 升 兩 成 多 ， 惟 買 家 的 態 度 仍 見 審 慎 ， 不 會 盲 目 追 價 ， 還 價 的 水 平 往 往 較 開 價 水 平 低 五 至 八 個 百 分 點 ， 故 此 港 運 城 後 市 交 投 能 否 持 續 上 升 ， 關 鍵 在 於 業 主 是 否 願 意 面 對 現 實 ， 積 極 議 價 沽 售 單 位 。

撰 稿 ： 中 原 地 產 企 業 傳 訊 部 陳 以 丹
一 九 九 九 年 十 二 月 八 日
持 牌 地 產 代 理 公 司
牌 照 號 碼 ： C-000227