市 場 焦 點

政 府 土 地 拍 賣 競 投 積 極    承 接 價 高 於 預 期 5-10%

中 原 測 量 師 行 營 業 董 事 黎 堅 輝 (持 牌 地 產 代 理 牌 照 號 碼 E-105371)表 示 ， 今 日 政 府 土 地 拍 賣 會 中 ， 競 投 氣 氛 積 極 ， 其 中 不 乏 中 小 型 財 團 參 戰 ， 相 信 發 展 商 取 態 已 由 保 守 轉 趨 審 慎 樂 觀 。

今 日 政 府 土 地 拍 賣 推 出 的 第 一 幅 土 地 為 西 九 龍 填 海 區 地 皮 ， 以 平 均 每 呎 約 二 千 三 百 九 十 元 樓 面 呎 價 獲 長 江 實 業 奪 得 ， 計 算 建 築 費 在 內 ， 建 成 後 以 現 時 市 價 每 呎 四 千 二 百 元 至 四 千 四 百 元 出 售 ， 應 可 獲 得 合 理 利 潤 。 而 鄰 近 維 港 灣 現 時 亦 以 相 若 價 位 出 售 ， 市 場 反 應 不 俗 ， 於 剛 過 去 的 週 末 及 週 日 ， 該 樓 盤 已 售 出 二 十 個 單 位 ， 反 映 該 區 造 價 徘 徊 於 每 呎 四 千 四 百 元 左 右 具 一 定 支 持 。

此 外 ， 西 九 龍 地 皮 早 段 有 多 個 發 展 商 參 加 競 投 ， 但 最 後 階 段 只 餘 下 長 實 及 泛 海 集 團 爭 持 ； 黎 堅 輝 解 釋 ， 由 於 西 九 龍 填 海 區 未 來 仍 會 陸 續 有 土 地 供 應 ， 故 雖 然 近 日 市 場 轉 活 ， 但 部 份 發 展 商 仍 趨 向 觀 望 市 況 發 展 ， 故 競 投 時 猶 有 保 留 。 然 而 ， 該 地 皮 面 積 較 大 ， 所 涉 金 額 達 十 三 億 四 千 萬 元 ， 且 價 位 較 市 場 預 期 高 ， 對 該 區 呎 價 具 正 面 導 航 作 用 。

他 續 稱 ， 另 一 幅 大 埔 山 塘 路 地 皮 ， 以 每 呎 樓 面 價 約 一 千 五 百 七 十 元 獲 英 皇 集 團 投 得 ， 連 建 築 成 本 計 算 ， 物 業 建 成 後 成 本 價 只 約 三 千 二 百 元 ， 而 現 時 同 區 豪 宅 二 手 承 接 價 高 處 於 每 呎 四 千 二 百 元 ， 可 見 該 地 皮 之 物 業 落 成 後 回 報 率 甚 高 。

黎 堅 輝 指 出 ， 雖 然 該 大 埔 地 皮 面 積 較 少 ， 不 可 作 該 區 指 標 ， 但 競 投 價 較 預 期 理 想 ， 亦 為 二 手 市 場 帶 來 正 面 消 息 ， 有 助 二 手 成 交 。

撰 稿 :中 原 地 產 企 業 傳 訊 部 李 德 賢
一 九 九 九 年 十 二 月 十 三 日
持 牌 地 產 代 理 公 司
牌 照 號 碼 ： C-000227