市 場 焦 點

賣 地 成 績 不 俗 麗 港 匯 景 即 晚 三 成 交     海 逸 高 層 理 想 價 易 手

昨 日 賣 地 成 績 不 俗 ， 競 投 氣 氛 熱 烈 ， 二 手 市 場 雖 未 見 出 現 大 反 應 ， 但 賣 買 氣 氛 仍 保 持 活 躍 。 其 中 麗 港 城 及 匯 景 花 園 即 晚 錄 得 三 宗 成 交 ， 紅 磡 海 逸 豪 園 一 個 一 期 高 層 單 位 更 以 每 方 呎 突 破 六 千 元 的 價 位 易 手 。

中 原 地 產 黃 埔 第 一 分 行 經 理 李 玉 祥 （ 持 牌 地 產 代 理 牌 照 號 碼 E-012235） 表 示 ， 昨 晚 海 逸 豪 園 一 期 三 座 高 層 G室 ， 面 積 六 百 九 十 七 平 方 呎 ， 以 四 百 二 十 三 萬 元 易 手 ， 折 合 每 方 呎 造 價 突 破 六 千 元 關 口 ， 為 六 千 零 六 十 九 元 ， 屬 於 理 想 價 水 平 ， 並 較 九 月 尾 時 易 手 的 同 類 型 單 位 三 座 中 層 E室 每 方 呎 價 五 千 五 百 六 十 四 元 ， 上 升 一 成 。

李 玉 祥 續 稱 ， 連 同 上 述 成 交 ， 海 逸 豪 園 本 月 迄 今 已 錄 得 九 宗 易 手 個 案 ， 一 期 的 平 均 每 方 呎 造 價 為 五 千 九 百 六 十 五 元 ， 而 二 、 三 期 樓 花 物 業 則 為 每 方 呎 四 千 五 百 七 十 一 元 。 至 於 賣 地 後 僅 有 數 個 業 主 把 放 盤 叫 價 調 升 百 分 之 二 至 三 。

另 外 ， 麗 港 城 及 匯 景 花 園 昨 日 亦 分 別 錄 得 兩 宗 及 一 宗 成 交 。 中 原 地 產 藍 田 高 級 分 區 經 理 黃 浩 森 （ 持 牌 地 產 代 理 牌 照 號 碼 E-014116） 表 示 ， 匯 景 花 園 八 座 低 層 A室 ， 享 園 景 景 緻 ， 面 積 六 百 七 十 四 平 方 呎 ， 以 二 百 四 十 萬 元 轉 售 ， 折 合 每 方 呎 造 價 為 三 千 五 百 六 十 一 元 ， 屬 市 價 水 平 。 而 麗 港 城 一 個 十 四 座 高 層 E室 ， 面 積 八 百 五 十 七 平 方 呎 ， 作 價 三 百 零 八 萬 元 ， 每 方 呎 造 價 為 三 千 五 百 九 十 四 元 ， 為 吸 引 水 平 。

黃 浩 森 表 示 ， 賣 地 過 後 該 區 業 主 未 有 反 價 ， 但 議 價 幅 度 明 顯 收 窄 至 百 分 之 二 至 三 ； 目 前 匯 景 花 園 的 平 均 每 方 呎 叫 價 為 四 千 二 百 元 ， 麗 港 城 的 每 方 呎 叫 價 為 三 千 九 百 元 。 本 月 迄 今 匯 景 花 園 錄 得 十 宗 成 交 ， 每 方 呎 造 價 處 於 四 千 元 水 平 ， 而 麗 港 城 的 交 投 量 則 累 積 至 二 十 五 宗 ， 平 均 每 方 呎 造 價 為 三 千 七 百 元 。

撰 稿 ： 中 原 地 產 企 業 傳 訊 部 陳 以 丹
一 九 九 九 年 十 二 月 十 四 日
持 牌 地 產 代 理 公 司
牌 照 號 碼 ： C-000227