市 場 焦 點

入 伙 前 添 五 樓 花 轉 售    曉 暉 花 園 易 手 多 獲 利

牛 池 灣 新 貴 曉 暉 花 園 本 月 入 伙 ， 業 主 將 於 明 日 開 始 收 樓 ， 而 在 入 伙 前 夕 ， 該 屋 苑 再 增 添 五 宗 樓 花 轉 售 個 案 ， 全 屬 獲 利 成 交 。 其 中 一 個 罕 有 池 景 大 單 位 ， 以 每 方 呎 四 千 二 百 八 十 四 元 易 手 ， 賬 面 升 值 三 十 七 萬 元 。

中 原 地 產 九 龍 灣 助 理 區 域 經 理 孫 耀 祖 （ 持 牌 地 產 代 理 牌 照 號 碼 E-061530） 表 示 ， 十 二 月 迄 今 曉 暉 花 園 錄 得 五 宗 樓 花 轉 售 個 案 ， 全 屬 獲 利 成 交 ， 平 均 每 方 呎 造 價 為 三 千 九 百 六 十 七 元 。 其 中 三 座 低 層 A室 ， 面 積 九 百 二 十 二 平 方 呎 ， 坐 享 泳 池 會 所 景 緻 ， 屬 罕 有 放 盤 單 位 ， 以 三 百 九 十 萬 元 易 手 ， 折 合 每 方 呎 造 價 為 四 千 二 百 八 十 四 元 。 據 悉 ， 原 業 主 以 三 百 五 十 八 萬 元 向 發 展 商 購 入 該 單 位 ， 是 次 轉 售 ， 賬 面 獲 利 三 十 七 萬 元 。

孫 耀 祖 續 稱 ， 曉 暉 花 園 以 吸 引 價 開 售 ， 故 自 開 售 至 今 其 二 手 成 交 多 屬 獲 利 個 案 。 以 本 月 的 成 交 為 例 ， 原 業 主 賬 面 獲 利 由 十 五 萬 至 四 十 八 萬 元 不 等 。 其 中 三 座 低 層 H室 ， 面 積 九 百 二 十 二 平 方 呎 ， 作 價 三 百 三 十 五 萬 元 ， 折 合 每 方 呎 三 千 六 百 三 十 三 元 ， 扣 除 購 入 價 二 百 八 十 七 萬 元 ， 原 業 主 賬 面 獲 利 高 達 四 十 八 萬 元 。

由 於 轉 售 獲 利 高 ， 而 樓 價 仍 屬 吸 引 水 平 ， 故 此 曉 暉 花 園 買 賣 雙 方 的 態 度 也 相 當 積 極 ， 市 場 上 的 放 盤 量 約 一 百 個 。 入 伙 在 即 ， 該 屋 苑 的 問 盤 量 亦 見 增 加 ， 部 份 買 家 更 是 來 自 外 區 的 長 線 投 資 者 。 現 時 該 屋 苑 海 景 單 位 的 叫 價 為 每 呎 四 千 八 百 元 ， 承 接 水 平 處 於 每 呎 四 千 三 百 元 ； 而 山 景 單 位 的 每 方 呎 叫 價 為 四 千 元 ， 承 接 水 平 約 為 三 千 七 百 元 。

孫 耀 祖 剖 析 ， 在 曉 暉 花 園 入 伙 後 ， 由 於 已 有 現 樓 參 觀 ， 買 家 對 於 購 入 樓 花 的 疑 慮 將 可 消 除 ， 相 信 其 二 手 交 投 可 望 上 揚 。

撰 稿 ： 中 原 地 產 企 業 傳 訊 部 陳 以 丹
一 九 九 九 年 十 二 月 十 五 日
持 牌 地 產 代 理 公 司
牌 照 號 碼 ： C-000227