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市 場 焦 點 |
中 原 地 產
大 埔 廣 場 區 域 經 理 余 艷 霞 (持 牌 地 產 代 理 牌 照 號 碼
E-025426)表 示 ， 大 埔 中 心 一 期 三 座 低 層
B室 ， 面 積 四 百 八 十 三 平 方 呎 ， 以 一 百 零 九 萬 元 易 主
， 平 均 呎 價 為 二 千 二 百 五 十 六 元 ， 較 本 月 平 均 呎 價
二 千 九 百 元 低 約 兩 成 二 。
余 艷 霞 續 稱 ， 雖 然 大 埔 中 心 錄 得 上 述 低 價 成 交 ， 但 本 月 平 均 造 價 卻 回 升 一 成 半 ， 主 要 是 本 月 成 交 集 中 於 樓 齡 較 新 的 期 數 及 罕 有 大 單 位 ， 故 成 交 價 偏 高 。 其 中 十 二 座 高 層 H室 ， 面 積 六 百 九 十 三 平 方 呎 ， 以 二 百 五 十 萬 元 易 主 ， 平 均 呎 價 為 三 千 六 百 零 七 元 。 該 類 全 海 景 大 單 位 放 盤 稀 少 ， 故 成 交 價 較 市 場 水 平 高 逾 兩 成 四 ， 可 見 大 埔 中 心 不 同 單 位 樓 價 差 異 甚 大 。
大 埔 中 心 之 最 新 成 交 |
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期 數 |
座 數 |
樓 層 |
單 位 |
面 積 |
成 交 價 |
呎 價 |
一 |
3 |
低 |
B |
483 |
109 |
2257 |
二 |
4 |
高 |
A |
423 |
126 |
2979 |
六 |
12 |
高 |
H |
693 |
250 |
3607 |
六 |
11 |
高 |
H |
597 |
185 |
3098 |
以 上 資 料 由 中 原 地 產 提 供 |
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本 月 截 至 十 七 日 ， 大 埔 中 心 錄 得 七 宗 成 交 ， 比 對 上 月 同 期 緩 慢 ； 本 月 平 均 呎 價 則 較 上 月 回 升 一 成 半 ， 目 前 處 於 二 千 九 百 元 。 她 解 釋 ， 大 埔 中 心 買 賣 以 首 貸 及 自 貸 買 家 主 導 ， 故 賣 地 消 息 對 其 交 投 影 響 不 大 ； 反 之 ， 大 埔 中 心 造 價 回 升 對 買 家 造 成 打 擊 ， 若 樓 價 重 回 平 均 每 呎 二 千 五 百 元 ， 交 投 可 望 重 上 升 軌 。
撰 稿 :中 原 地 產 企 業 傳 訊 部 李 德 賢
一 九 九 九 年 十 二 月 十 七 日 持 牌 地 產 代 理 公 司
牌 照 號 碼 ： C-000227
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