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市 場 焦 點 |
近 期 北 角 半 山 雲 景 道 的 交 投 氣 氛 升 溫 , 享 有 海 景 的 雲 景 台 亦 受 帶 動 。 中 原 地 產 北 角 半 山 高 級 分 區 經 理 趙 蓮 香 ( 持 牌 地 產 代 理 牌 照 號 碼 E-013218) 表 示 , 本 月 雲 景 台 的 睇 樓 量 較 上 月 增 加 三 成 , 而 迄 今 已 錄 得 兩 宗 成 交 個 案 , 較 過 去 半 年 平 均 每 月 一 至 兩 宗 , 交 投 明 顯 加 快 。 其 中 一 個 中 層 單 位 剛 以 六 百 一 十 萬 元 售 出 。
趙 蓮 香 續 稱 , 該 單 位 為 雲 景 台 中 層 F室 , 面 積 一 千 一 百 九 十 八 平 方 呎 , 坐 擁 灣 仔 會 展 及 舊 機 場 海 景 景 緻 , 新 近 以 六 百 一 十 萬 元 連 車 位 出 售 , 折 合 每 方 呎 造 價 為 五 千 零 九 十 二 元 , 屬 市 價 水 平 。
雲 景 台 本 年 剛 完 成 翻 新 工 程 , 現 時 其 外 牆 、 平 台 、 停 車 場 及 大 堂 均 煥 然 一 新 , 對 買 家 的 吸 引 力 遂 見 增 強 。 事 實 上 , 本 年 中 北 角 寶 雲 道 一 幅 地 皮 成 功 拍 賣 後 , 由 於 買 家 擔 心 將 來 地 皮 的 上 蓋 物 業 , 將 會 阻 擋 附 近 物 業 的 海 景 , 漸 漸 流 向 可 享 海 景 的 雲 景 台 , 故 此 雲 景 台 的 交 投 增 加 , 造 價 亦 出 現 上 升 趨 勢 。 以 往 該 物 業 的 造 價 均 會 低 於 賽 西 湖 大 廈 百 分 之 五 至 一 成 , 然 而 近 日 該 段 距 離 已 見 拉 近 , 本 月 雲 景 台 的 平 均 每 方 呎 造 價 為 五 千 二 百 五 十 九 元 。
趙 氏 又 指 出 , 賣 地 之 後 雲 景 台 的 買 賣 氣 氛 更 見 良 好 , 買 家 的 入 市 意 慾 亦 增 強 , 惟 業 主 的 放 盤 態 度 趨 強 硬 , 議 價 幅 度 收 窄 , 目 前 的 每 方 呎 叫 價 介 乎 五 千 六 百 至 五 千 八 百 元 。
撰 稿 : 中 原 地 產 企 業 傳 訊 部 陳 以 丹
一 九 九 九 年 十 二 月 十 七 日
持 牌 地 產 代 理 公 司
牌 照 號 碼 : C-000227