市 場 焦 點

麗 晶 租 金 回 報 率 六 厘 吸 引 外 藉 投 資 者 入 市

中 原 地 產 麗 晶 分 行 經 理 鮑 志 德 （ 持 牌 地 產 代 理 牌 照 號 碼 E-004926） 表 示 ， 承 接 上 月 中 下 旬 的 旺 勢 ， 麗 晶 花 園 本 月 截 至 十 八 日 為 止 ， 已 錄 得 十 四 宗 成 交 ， 平 均 每 方 呎 造 價 為 二 千 七 百 元 ， 與 十 一 月 份 的 造 價 水 平 相 若 。 而 由 於 租 金 回 報 率 達 六 厘 ， 故 此 本 月 亦 吸 引 了 兩 名 外 藉 投 資 者 入 市 ， 準 備 待 單 位 完 成 有 關 的 買 賣 手 續 後 便 於 市 場 放 租 ， 成 為 該 屋 苑 自 九 七 年 金 融 風 暴 以 來 首 兩 宗 該 類 成 交 。

鮑 志 德 表 示 ， 本 月 該 屋 苑 錄 得 兩 宗 長 線 投 資 者 入 市 個 案 ， 買 家 均 屬 居 於 外 區 ， 並 於 九 龍 灣 工 作 的 外 藉 人 士 。 其 一 單 位 分 別 為 十 二 座 低 層 D室 ， 面 積 六 百 二 十 一 平 方 呎 ， 作 價 一 百 六 十 三 萬 元 ， 每 方 呎 造 價 為 二 千 六 百 二 十 五 元 ； 另 一 個 單 位 為 十 座 高 層 B室 ， 面 積 四 百 七 十 四 平 方 呎 ， 轉 售 價 一 百 二 十 三 萬 元 八 千 元 ， 折 合 每 方 呎 二 千 六 百 一 十 二 元 。 兩 單 位 造 價 均 為 市 價 水 平 。

至 於 租 務 市 場 方 面 ， 本 月 迄 今 錄 得 十 二 宗 租 賃 個 案 ， 平 均 每 方 呎 租 金 介 乎 十 三 至 十 三 點 五 元 ， 租 金 回 報 率 達 六 厘 。 由 於 回 報 吸 引 ， 故 此 上 述 兩 名 外 藉 者 才 入 市 該 屋 苑 ， 相 信 後 市 將 陸 續 錄 得 該 類 個 案 。 而 目 前 該 屋 苑 放 售 單 位 的 平 均 每 方 呎 叫 價 處 於 二 千 九 百 元 水 平 ， 業 主 的 態 度 雖 見 強 硬 ， 但 買 家 較 為 積 極 ， 還 價 貼 近 叫 價 水 平 。

撰 稿 ： 中 原 地 產 企 業 傳 訊 部 陳 以 丹
一 九 九 九 年 十 二 月 十 九 日
持 牌 地 產 代 理 公 司
牌 照 號 碼 ： C-000227