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市 場 焦 點 |
中 原 地 產 大
埔 新 達 區 域 經 理 許 偉 慶 (持 牌 地 產 代 理 牌 照 號 碼 E-047244)表
示 ， 太 湖 花 園 本 月 走 勢 凌 厲 ， 迄 今
已 錄 得 十 一 宗 買 賣 ， 較 上 月 同 期 超 前 兩 倍 。
其 中 大 單 位 的 承 接 力 較 強 ， 一 個 七 百 餘 呎 銀 主 單 位
日 前 以 二 百 五 十 五 萬 元 易 主 ， 造 價 較 同 質 素 單 位 一
周 前 成 交 價 位 反 彈 十 萬 元 。 然 而 ，
鑑 於 細 單 位 市 場 供 應 量 較 多 ， 相 信 造 價 難 以 突 破 三
千 元 關 口 。
許 偉 慶 續 稱 ， 太 湖 花 園 八 座 高 層 A室 銀 主 盤 單 位 ， 面 積 七 百 八 十 五 平 方 呎 ， 以 二 百 五 十 五 萬 元 轉 手 ， 平 均 呎 價 為 三 千 二 百 四 十 八 元 。 而 相 同 座 數 及 方 向 高 層 業 主 盤 ， 於 月 初 則 以 二 百 四 十 五 萬 元 成 交 ， 兩 單 位 造 價 相 距 十 萬 元 ， 上 調 幅 度 達 樓 價 的 百 分 之 四 。
太 湖 花 園 本 月 最 新 成 交 |
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期 數 |
座 數 |
樓 層 |
單 位 |
面 積 (平 方 呎 ) |
成 交 價 (萬 元 ) |
呎 價 (元 /呎 ) |
一 |
8 |
高 |
A |
786 |
245 |
3117 |
一 |
8 |
高 |
A |
785 |
255* |
3248 |
一 |
5 |
高 |
B |
480 |
139 |
2896 |
一 |
10 |
高 |
E |
530 |
163 |
3075 |
二 |
18 |
高 |
A |
820 |
315 |
3841 |
| *銀 主 盤 以 上 資 料 由 中 原 地 產 提 供 |
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許 氏 稱 ， 近 日 太 湖 花 園 大 單 位 交 投 急 速 ， 平 均 呎 價 約 三 千 三 百 元 ， 本 月 大 部 份 成 交 為 太 湖 花 園 換 樓 業 主 ， 且 不 乏 「 先 買 後 賣 」 的 個 案 ， 相 信 該 類 單 位 樓 價 上 試 至 每 呎 三 千 四 百 元 才 遇 阻 力 。 而 雖 然 太 湖 花 園 換 樓 客 經 濟 實 力 一 般 不 弱 ， 但 本 港 經 濟 還 未 完 全 復 甦 ， 買 家 在 不 願 負 擔 大 額 供 款 的 情 況 下 ， 若 太 湖 花 園 樓 價 超 逾 每 呎 三 千 四 百 元 ， 買 家 亦 會 流 向 其 他 小 型 屋 苑 入 市 。
至 於 細 單 位 方 面 ， 他 補 充 ， 由 於 市 場 上 不 乏 兩 房 單 位 供 應 ， 太 湖 花 園 五 百 餘 平 方 呎 或 以 下 的 細 單 位 所 面 對 的 競 爭 較 大 ， 相 信 成 交 呎 價 要 保 持 於 三 千 元 以 下 才 能 獲 買 家 支 持 。
撰 稿 :中 原 地 產 企 業 傳 訊 部 李 德 賢
一 九 九 九 年 十 二 月 二 十 日
持 牌 地 產 代 理 公 司
牌 照 號 碼 ： C-000227
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