市 場 焦 點

海 怡 半 島 成 交 增 逾 六 成    園 景 單 位 半 月 升 值 14%

承 接 十 一 月 尾 的 旺 勢 ， 再 加 上 本 月 賣 地 成 績 理 想 之 帶 動 ， 海 怡 半 島 交 投 飆 升 ， 較 上 月 同 期 增 加 六 成 四 ， 然 而 造 價 平 穩 ， 僅 個 別 單 位 錄 得 顯 著 升 幅 。 其 中 一 個 內 園 景 單 位 ， 以 每 方 呎 約 四 千 三 百 元 售 出 ， 為 近 三 個 月 同 類 型 單 位 的 新 高 呎 價 ， 亦 較 月 初 一 個 中 層 單 位 的 造 價 上 升 一 成 四 。

中 原 地 產 海 怡 半 島 分 行 經 理 王 昭 康 （ 持 牌 地 產 代 理 牌 照 號 碼 E-036781） 表 示 ， 該 單 位 為 三 十 座 高 層 E室 ， 面 積 八 百 五 十 六 平 方 呎 ， 屬 該 區 較 受 歡 迎 的 三 房 設 計 ， 並 享 有 內 園 景 緻 ， 剛 以 三 百 六 十 八 萬 元 易 手 ， 每 方 呎 造 價 為 四 千 二 百 九 十 九 元 ， 屬 近 三 個 月 來 同 類 型 單 位 的 新 高 價 紀 錄 。 據 悉 ， 其 造 價 更 較 於 月 初 時 一 個 質 素 相 若 單 位 三 十 三 A座 中 層 H室 的 每 方 呎 三 千 七 百 六 十 五 元 ， 高 出 一 成 四 。

王 昭 康 續 稱 ， 大 市 走 勢 明 朗 化 後 ， 不 少 買 家 也 落 實 入 市 ， 故 此 十 二 月 截 至 二 十 日 為 止 ， 海 怡 半 島 已 錄 得 四 十 一 宗 成 交 ， 較 上 月 同 期 二 十 五 宗 飆 升 六 成 四 。 而 平 均 每 方 呎 價 則 穩 企 於 四 千 二 百 元 水 平 。

另 外 ， 外 區 客 入 市 海 怡 半 島 的 個 案 亦 見 增 加 ， 以 往 海 怡 半 島 區 內 區 外 買 家 的 比 例 為 八 比 二 ， 然 而 本 月 迄 今 錄 得 的 比 例 為 七 比 三 。 剛 易 手 的 五 座 中 層 A室 ， 面 積 八 百 六 十 六 平 方 呎 ， 作 價 三 百 六 十 八 萬 元 ， 每 方 呎 造 價 為 四 千 二 百 四 十 九 元 ， 買 家 便 為 原 居 於 太 古 城 的 換 樓 客 。

至 於 海 怡 半 島 的 業 主 ， 於 中 美 達 成 世 貿 協 議 後 ， 放 盤 態 度 曾 一 度 強 硬 ， 令 當 時 的 交 投 遇 到 阻 力 ， 但 現 時 業 主 的 態 度 已 軟 化 ， 平 均 每 方 呎 叫 價 重 回 四 千 四 百 元 水 平 。

撰 稿 ： 中 原 地 產 企 業 傳 訊 部 陳 以 丹
一 九 九 九 年 十 二 月 二 十 日
持 牌 地 產 代 理 公 司
牌 照 號 碼 ： C-000227