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市 場 焦 點 |
新 浦 崗 爵 祿 居 開 售 以 來 , 銷 情 平 穩 , 主 要 獲 同 區 原 住 客 及 首 貸 人 士 的 支 持 , 現 時 已 幾 近 沽 清 , 只 剩 餘 五 個 單 位 ; 近 期 該 物 業 的 問 盤 量 亦 理 想 , 相 信 短 期 內 貨 尾 單 位 可 全 數 售 出 。
中 原 地 產 中 九 龍 區 域 經 理 譚 桂 貞 ( 持 牌 地 產 代 理 牌 照 號 碼 E-027673) 指 出 , 爵 祿 居 日 前 售 出 一 個 低 層 A室 , 面 積 五 百 一 十 七 平 方 呎 , 以 一 百 五 十 二 萬 元 成 交 , 折 合 每 方 呎 造 價 為 二 千 九 百 四 十 元 , 買 家 為 獲 首 貸 人 士 。 而 早 前 一 個 高 層 B室 , 面 積 四 百 八 十 七 平 方 呎 , 則 作 價 一 百 五 十 四 點 四 萬 元 , 折 合 每 方 呎 價 為 三 千 一 百 七 十 元 。
上 述 兩 單 位 獲 承 接 後 , 爵 祿 居 只 餘 下 五 個 四 百 八 十 七 方 呎 的 貨 尾 單 位 , 平 均 每 方 呎 售 價 仍 維 持 於 二 千 九 百 元 的 吸 引 水 平 。 而 隨 著 近 日 市 況 趨 旺 , 該 物 業 的 問 盤 量 亦 見 增 加 。
由 於 爵 祿 居 買 家 以 同 區 的 長 線 投 資 者 及 首 貸 人 士 為 主 , 故 此 二 手 放 盤 及 成 交 量 均 不 多 ; 目 前 其 二 手 市 場 僅 有 兩 個 高 層 單 位 放 售 , 平 均 每 方 呎 叫 價 為 三 千 五 百 元 。
至 於 其 租 務 市 場 , 近 期 錄 得 一 宗 成 交 個 案 。 譚 氏 指 出 , 一 個 中 層 B室 , 面 積 四 百 八 十 七 平 方 呎 , 以 月 租 六 千 五 百 元 包 差 餉 及 管 理 費 租 出 , 折 合 每 方 呎 租 金 為 十 三 點 三 元 。
撰 稿 : 中 原 地 產 企 業 傳 訊 部 陳 以 丹
一 九 九 九 年 十 二 月 二 十 日
持 牌 地 產 代 理 公 司
牌 照 號 碼 : C-000227