市 場 焦 點

長 線 投 資 者 斥 資 千 七 萬    十 日 內 購 駿 景 園 兩 單 位

中 原 地 產 沙 田 駿 景 園 分 行 經 理 陳 世 民 (持 牌 地 產 代 理 牌 照 號 碼 E-064500)表 示 ， 近 日 駿 景 園 賣 買 走 勢 凌 厲 ， 本 周 一 及 周 二 兩 日 共 錄 得 五 宗 買 賣 ， 大 部 份 買 家 為 同 區 換 樓 客 ， 其 中 亦 不 乏 長 線 投 資 者 入 市 。 其 中 一 個 買 家 於 十 日 內 連 續 購 入 兩 個 單 位 作 長 線 投 資 之 用 ， 所 涉 金 額 超 逾 一 千 七 百 萬 元 。 他 稱 ， 駿 景 園 現 時 造 價 每 呎 四 千 八 百 元 屬 於 超 跌 水 平 ， 因 而 近 日 市 況 向 好 ， 用 家 及 投 資 者 均 踴 躍 入 市 。

陳 世 民 續 稱 ， 上 述 買 家 於 上 周 先 購 入 駿 景 園 七 座 高 層 E室 馬 場 景 單 位 ， 面 積 一 千 六 百 二 十 三 平 方 呎 ， 成 交 價 八 百 三 十 八 萬 元 ， 平 均 呎 價 五 千 一 百 六 十 三 元 。 而 日 前 該 買 家 再 度 以 八 百 七 十 八 萬 元 購 入 三 座 高 層 F室 ， 同 屬 馬 場 景 單 位 ， 面 積 一 千 六 百 二 十 平 方 呎 ， 以 八 百 七 十 八 萬 元 成 交 ， 平 均 呎 價 為 五 千 四 百 二 十 元 。 上 述 長 線 投 資 者 連 續 購 入 兩 單 位 ， 共 斥 資 一 千 七 百 一 十 六 萬 元 。 而 兩 個 同 質 素 單 位 十 日 內 成 交 價 升 值 五 個 百 分 點 。

十 二 月 份 迄 今 駿 景 園 錄 得 二 十 三 宗 買 賣 成 交 ， 平 均 呎 價 為 四 千 八 百 一 十 四 元 。 而 十 一 月 份 該 屋 苑 全 月 只 錄 得 十 九 宗 成 交 ， 平 均 呎 價 為 四 千 六 百 五 十 元 。 陳 世 民 指 出 ， 上 月 下 旬 世 貿 消 息 出 籠 ， 小 型 單 位 買 賣 開 始 復 甦 ， 遂 令 大 部 份 售 出 二 手 單 位 的 業 主 重 投 買 賣 市 場 ， 物 色 面 積 較 大 的 單 位 ， 故 本 月 駿 景 園 買 賣 以 同 區 換 樓 客 主 導 ， 並 估 計 交 投 旺 勢 持 續 。 而 由 於 駿 景 園 造 價 依 然 落 後 大 市 ， 樓 價 可 望 穩 步 回 升 百 分 之 五 至 八 左 右 。

撰 稿 :中 原 地 產 企 業 傳 訊 部 李 德 賢
一 九 九 九 年 十 二 月 廿 三 日
持 牌 地 產 代 理 公 司
牌 照 號 碼 ： C-000227