市 場 焦 點

比 華 利 山 高 層 $1270萬 售    呎 造 $6430創 第 四 季 新 高

隨 著 港 燈 嘉 雲 臺 的 單 位 售 罄 後 ， 該 屋 苑 樓 價 回 升 ， 買 家 遂 流 向 跑 馬 地 另 一 豪 宅 比 華 利 山 ， 令 比 華 利 山 十 二 月 份 的 交 投 量 增 加 。 中 原 地 產 大 坑 分 行 經 理 徐 明 基 （ 持 牌 地 產 代 理 牌 照 號 碼 E-036071） 表 示 ， 十 二 月 截 至 二 十 三 日 為 止 ， 比 華 利 山 已 錄 得 七 宗 成 交 ， 較 十 一 月 份 的 五 宗 及 十 月 份 的 四 宗 ， 交 投 步 伐 明 顯 加 速 。 其 中 一 個 高 層 單 位 ， 日 前 以 每 方 呎 價 六 千 四 百 三 十 元 易 手 ， 創 該 屋 苑 最 近 三 個 月 來 的 新 高 紀 錄 。

徐 明 基 續 稱 ， 該 單 位 為 比 華 利 山 D座 高 層 一 室 ， 面 積 一 千 九 百 七 十 五 平 方 呎 ， 坐 享 開 揚 大 球 場 景 緻 ， 日 前 剛 以 一 千 二 百 七 十 萬 元 易 手 ， 折 合 每 方 呎 造 價 為 六 千 四 百 三 十 元 ， 為 比 華 利 山 本 年 第 四 季 以 來 的 新 高 呎 價 紀 錄 。 據 悉 ， 原 業 主 為 十 年 前 以 四 百 四 十 二 萬 元 購 入 單 位 ， 是 次 轉 售 ， 賬 面 獲 利 八 百 二 十 八 萬 元 。

現 時 嘉 雲 臺 的 樓 價 已 上 升 至 平 均 每 呎 約 七 千 元 ， 相 比 起 來 ， 比 華 利 山 平 均 每 方 呎 造 價 五 千 七 百 八 十 六 元 為 相 當 吸 引 的 水 平 ， 故 此 吸 引 買 家 入 市 。 而 目 前 該 屋 苑 的 平 均 每 方 呎 叫 價 處 於 六 千 元 水 平 。

由 於 聖 誕 假 期 臨 近 ， 比 華 利 山 的 睇 樓 量 暫 只 算 普 通 。 然 而 現 時 市 況 趨 旺 ， 相 信 待 假 期 過 後 ， 該 屋 苑 的 交 投 表 現 更 為 理 想 ， 而 在 銀 主 放 盤 減 少 的 情 況 下 ， 一 般 二 手 放 盤 的 造 價 更 可 有 百 分 之 五 的 上 升 空 間 。

撰 稿 ： 中 原 地 產 企 業 傳 訊 部 陳 以 丹
一 九 九 九 年 十 二 月 廿 三 日
持 牌 地 產 代 理 公 司
牌 照 號 碼 ： C-000227