市 場 焦 點

黃 金 海 岸 首 貸 自 貸 成 交 佔 三 份 二

中 原 地 產 青 山 公 路 組 分 區 經 理 譚 藩 榮 (持 牌 地 產 代 理 牌 照 號 碼 E-102332)表 示 ， 香 港 黃 金 海 岸 低 價 盤 源 經 過 十 一 月 消 化 期 後 ， 本 月 交 投 稍 作 放 緩 ， 但 造 價 已 見 穩 步 向 上 ， 故 自 貸 及 首 貸 買 家 陸 續 入 市 ， 佔 總 成 交 三 份 二 。 估 計 香 港 黃 金 海 岸 的 後 市 發 展 平 穩 ， 以 用 家 主 導 。

近 日 香 港 黃 金 海 岸 的 自 貸 及 首 貸 成 交 驟 增 ， 譚 藩 榮 解 釋 ， 其 實 該 類 買 家 已 於 數 月 前 開 始 物 色 單 位 ， 惟 對 後 觀 望 而 卻 步 。 不 過 ， 近 月 低 價 盤 口 被 吸 納 後 樓 價 已 重 拾 升 軌 ， 買 家 隨 之 加 快 入 市 步 伐 ， 然 而 ， 低 價 放 盤 始 終 較 易 獲 市 場 承 接 。 近 日 五 座 中 層 E單 位 ， 面 積 七 百 三 十 八 平 方 呎 ， 以 一 百 八 十 五 萬 元 易 主 ， 平 均 呎 價 為 二 千 五 百 零 七 元 ， 屬 全 海 遊 艇 會 景 單 位 。 賣 方 於 九 七 年 入 市 ， 現 賬 面 虧 蝕 三 百 二 十 萬 元 ， 超 逾 樓 價 六 成 。

譚 藩 榮 指 出 ， 十 二 月 份 迄 今 ， 香 港 黃 金 海 岸 已 錄 得 十 宗 成 交 ， 第 一 期 平 均 呎 價 為 二 千 四 百 二 十 一 元 ， 第 二 期 則 約 二 千 七 百 五 十 八 元 ， 估 計 該 屋 苑 的 樓 價 已 穩 定 ， 再 度 下 調 的 機 會 不 大 。

撰 稿 :中 原 地 產 企 業 傳 訊 部 李 德 賢
一 九 九 九 年 十 二 月 廿 七 日
持 牌 地 產 代 理 公 司
牌 照 號 碼 ： C-000227