市 場 焦 點

本 月 外 區 換 樓 買 家 增 一 倍    黃 埔 園 景 單 位 $380萬 易 手

中 原 地 產 黃 埔 第 一 分 行 經 理 李 玉 祥 （ 持 牌 地 產 代 理 牌 照 號 碼 E-012235） 表 示 ， 以 往 在 黃 埔 花 園 物 業 市 場 ， 外 區 買 家 約 佔 百 分 之 十 五 左 右 ， 然 而 十 二 月 份 迄 今 的 易 手 個 案 卻 顯 示 ， 四 成 承 接 者 為 來 自 外 區 的 換 樓 客 。 其 中 一 個 十 二 期 園 景 單 位 以 每 呎 四 千 六 百 二 十 九 元 轉 售 ， 屬 近 期 的 高 價 成 交 。

李 玉 祥 表 示 ， 近 日 樓 市 轉 旺 ， 成 交 量 回 升 ， 令 不 少 大 型 屋 苑 的 樓 價 上 升 ， 又 或 業 主 反 價 令 買 家 轉 投 其 他 物 業 。 而 黃 埔 花 園 的 業 主 反 價 幅 度 輕 微 ， 造 價 亦 處 於 每 方 呎 四 千 一 百 元 的 合 理 水 平 ， 故 此 吸 引 外 區 換 樓 客 承 接 ， 而 他 們 多 來 自 九 龍 東 區 。 本 月 迄 今 該 類 成 交 佔 黃 埔 花 園 成 交 量 接 近 三 成 ， 較 以 往 的 比 例 上 升 一 倍 。 其 中 十 二 期 五 座 中 層 C室 ， 面 積 八 百 二 十 一 平 方 呎 ， 坐 享 園 景 ， 新 近 以 三 百 八 十 四 萬 元 易 手 ， 折 合 每 方 呎 四 千 六 百 七 十 七 元 ， 屬 近 期 的 高 價 成 交 。 據 悉 ， 該 買 家 便 是 來 自 外 區 的 換 樓 客 。

黃 埔 花 園 截 至 十 二 月 二 十 三 日 共 錄 得 五 十 宗 成 交 ， 平 均 每 方 呎 價 為 四 千 一 百 元 ； 而 平 均 每 方 呎 叫 價 則 處 於 四 千 三 百 元 水 平 。

撰 稿 ： 中 原 地 產 企 業 傳 訊 部 陳 以 丹
一 九 九 九 年 十 二 月 廿 七 日
持 牌 地 產 代 理 公 司
牌 照 號 碼 ： C-000227