市 場 焦 點

新 界 舖 位 市 場 空 置 報 告

中 原 地 產 新 界 舖 位 部 高 級 分 區 營 業 經 理 高 天 成 (持 牌 地 產 代 理 牌 照 號 碼 E-047763)於 千 禧 前 夕 作 一 實 地 調 查 所 得 ， 新 界 北 區 鐵 路 沿 線 市 區 的 整 體 舖 位 市 場 平 均 空 置 率 為 八 點 七 個 百 分 率 ， 交 吉 店 舖 超 過 七 百 多 個 ， 粉 嶺 區 佔 最 高 百 分 率 ， 達 十 八 個 百 分 率 ， 最 低 為 上 水 區 ， 只 佔 五 個 百 分 率 ， 緊 佔 其 後 為 大 埔 市 區 ， 佔 五 點 六 個 百 分 率 ， 而 沙 田 市 區 則 佔 九 點 三 個 百 分 率 。

調 查 報 告 將 沙 田 、 大 埔 、 粉 嶺 及 上 水 等 市 區 的 店 舖 市 場 分 作 三 種 類 別 ， 即 從 傳 統 的 街 舖 ， 另 外 是 大 型 發 展 商 的 商 場 舖 ， 以 及 政 府 屋 村 或 居 屋 商 場 舖 。 調 查 所 得 傳 統 街 舖 的 空 置 率 在 沙 田 、 大 埔 及 粉 嶺 區 均 為 百 分 之 七 點 二 ， 最 少 空 置 率 的 街 舖 為 上 水 區 ， 只 有 百 分 之 二 點 八 ， 可 見 上 水 市 區 並 未 受 港 人 北 上 深 圳 消 費 而 受 嚴 重 的 打 擊 區 內 店 舖 生 意 。 在 大 型 發 展 商 商 場 方 面 ， 粉 嶺 區 的 空 置 率 為 最 高 ， 佔 百 分 之 二 十 五 點 七 ， 最 低 商 場 空 置 率 為 大 埔 市 區 ， 只 有 百 分 之 二 點 二 ， 沙 田 區 商 場 則 是 百 分 之 八 ， 上 水 區 商 場 為 百 分 之 四 點 九 。 而 政 府 屋 村 及 居 屋 商 場 店 舖 方 面 ， 上 水 區 為 最 高 是 百 分 之 二 十 點 二 ， 最 低 為 大 埔 區 ， 只 有 百 分 之 一 點 六 ； 而 粉 嶺 及 沙 田 區 則 分 別 是 百 分 之 十 二 點 七 以 及 百 分 之 十 二 。 各 區 街 舖 平 均 空 置 率 為 百 分 之 六 點 三 ； 大 型 商 場 平 均 空 置 率 為 百 分 之 十 ， 政 府 屋 村 及 居 屋 商 舖 之 平 均 空 置 率 為 百 分 之 十 。

附 表 所 見 鐵 路 沿 線 各 區 最 高 與 最 低 的 空 置 率 作 一 直 接 比 較 ， 從 中 可 粗 略 看 見 為 何 某 些 市 區 的 某 些 店 舖 類 別 的 空 置 率 特 別 偏 高 ， 相 反 為 何 某 些 地 區 之 空 置 率 較 低 。 最 高 街 舖 空 置 率 有 達 百 分 之 一 百 ， 而 大 型 發 展 商 之 商 舖 亦 有 百 分 之 五 十 的 空 置 率 ， 政 府 屋 村 或 居 屋 也 有 百 分 之 四 十 四 的 空 置 率 。 當 然 百 分 之 一 百 沒 有 空 置 的 街 舖 、 大 型 發 展 商 商 場 舖 及 政 府 屋 村 商 舖 也 有 很 多 。

新 界 北 區 鐵 路 沿 線 市 區 的 店 舖 空 置 率 相 信 在 踏 入 千 禧 年 時 亦 會 維 持 在 較 低 之 水 平 ， 隨 著 政 府 的 大 型 基 建 如 西 北 鐵 路 動 工 ， 高 速 公 路 幹 線 的 增 加 ， 使 北 區 人 口 不 斷 增 多 ， 配 合 地 產 市 道 的 回 暖 氣 氛 ， 再 加 上 店 舖 投 資 者 口 味 的 轉 變 ， 從 只 考 慮 投 資 九 龍 油 、 尖 、 旺 區 到 留 意 北 區 市 鎮 中 具 潛 質 的 商 舖 ， 均 有 助 北 區 店 舖 市 場 的 發 展 ， 從 而 使 各 區 店 舖 的 空 置 率 有 著 新 的 變 化 。

各 區 街 舖 最 高 與 最 低 空 置 率

　 各 區 政 府 屋 村 及 居 屋 商 舖 之 最 高 與 最 低 空 置 率

區 域	街 名	空 置 率
沙 田	福 安 花 園 ( 地 圖 )	44.0%
	乙 明 村 ( 地 圖 )	0.0%
大 埔	廣 福 村 商 場 ( 地 圖 )	12.8%
	太 和 村 商 場 ( 地 圖 )	0.0%
粉 嶺	榮 福 中 心 ( 地 圖 )	23.6%
	祥 華 村 ( 地 圖 )	0.0%
上 水	翠 麗 花 園 ( 地 圖 )	40.0%
	彩 園 村 ( 地 圖 )	5.0%

新 界 鐵 路 沿 線 市 區 店 舖 空 置 率

區 域	空 置 率	吉 舖 量
沙 田	9.3%	約 336間
大 埔	5.6%	約 141間
粉 嶺	18.0%	約 193間
上 水	5.0%	約 58間

註 ： 整 體 平 均 空 置 率 為 8.7%

新 界 鐵 路 沿 線 市 區 街 舖 空 置 率

區 域	空 置 率
沙 田	7.2%
大 埔	7.2%
粉 嶺	7.2%
上 水	2.8%

註 ： 整 體 平 均 空 置 率 為 6.3%

　 新 界 鐵 路 沿 線 市 區 大 型 商 場 舖 位 空 置 率

區 域	空 置 率
沙 田	8.0%
大 埔	2.2%
粉 嶺	25.7%
上 水	4.9%

註 ： 整 體 平 均 空 置 率 為 10.0%

新 界 鐵 路 沿 線 市 區 政 府 屋 村 及 居 屋 商 舖 空 置 率

區 域	空 置 率
沙 田	12.0%
大 埔	1.6%
粉 嶺	12.7%
上 水	20.2%

註 ： 整 體 平 均 空 置 率 為 10.0%

撰 稿 :新 界 舖 位 部 高 級 分 區 營 業 經 理 高 天 成
一 九 九 九 年 十 二 月 廿 八 日
持 牌 地 產 代 理 公 司
牌 照 號 碼 ： C-000227