市 場 焦 點

業 主 反 價    加 州 花 園 交 投 銳 挫 兩 倍

中 原 地 產 加 州 及 錦 繡 區 域 經 理 胡 麗 君 (持 牌 地 產 代 理 牌 照 號 碼 E-018770)表 示 ， 十 二 月 加 州 花 園 睇 樓 及 交 投 氣 氛 不 俗 ， 但 由 於 月 中 後 業 主 反 價 嚴 重 ， 挫 弱 了 加 州 花 園 交 投 旺 勢 ； 加 州 花 園 上 半 月 則 共 錄 得 十 宗 買 賣 ， 但 十 五 日 至 今 ， 只 錄 得 兩 宗 成 交 ， 交 投 銳 挫 兩 倍 。 另 外 ， 加 州 豪 園 的 叫 價 因 為 未 能 下 調 至 市 場 承 接 水 平 ， 故 本 月 迄 今 仍 未 錄 得 買 賣 成 交 。

胡 麗 君 稱 ， 本 月 加 州 花 園 及 豪 園 的 銀 主 盤 壓 力 依 然 存 在 ， 現 時 約 有 十 六 個 該 類 盤 口 放 售 。 不 過 ， 十 二 月 份 迄 今 錄 得 的 十 二 宗 加 州 花 園 成 交 ， 只 有 兩 宗 屬 於 銀 主 貨 ， 主 要 是 加 州 花 園 的 業 主 叫 價 願 意 調 低 ， 故 競 爭 力 較 強 。 日 前 ， 加 州 花 園 銀 菊 徑 單 號 洋 房 ， 面 積 一 千 四 百 一 十 平 方 呎 ， 以 三 百 五 十 二 萬 元 易 主 ， 平 均 呎 價 為 二 千 四 百 九 十 六 元 ， 屬 於 合 理 水 平 。 而 本 月 份 加 州 花 園 的 平 均 呎 價 為 二 千 六 百 五 十 二 元 ，

另 一 方 面 ， 加 州 豪 園 現 時 叫 價 調 高 至 每 呎 三 千 至 三 千 三 百 元 ， 較 上 月 平 均 成 交 價 高 逾 百 分 之 八 ， 買 家 承 接 乏 力 ， 因 而 本 月 未 破 交 投 悶 局 。 胡 麗 君 稱 ， 加 州 花 園 近 日 睇 樓 氣 氛 濃 厚 ， 但 用 家 入 市 審 慎 ， 相 信 加 州 花 園 及 豪 園 的 成 交 呎 價 分 別 處 於 二 千 六 百 及 二 千 九 水 平 ， 才 能 獲 市 場 支 持 。

撰 稿 :中 原 地 產 企 業 傳 訊 部 李 德 賢
一 九 九 九 年 十 二 月 廿 八 日
持 牌 地 產 代 理 公 司
牌 照 號 碼 ： C-000227