市 場 焦 點

沒 轉 售 限 制 增 鋪 寬 網 提 競 爭 力     三 夾 屋 擬 轉 私 樓 促 銷

房 屋 協 會 拋 出 一 項 新 的 促 銷 方 案 ， 向 當 局 建 議 把 三 個 未 售 的 夾 屋 轉 為 私 樓 方 式 發 售 ， 市 場 於 明 年 將 會 驟 加 三 千 個 可 自 由 轉 售 的 單 位 。

房 屋 協 會 主 席 鍾 瑞 明 及 該 會 總 幹 事 蘇 慶 和 解 釋 為 何 提 出 上 述 建 議 時 說 ， 隨 著 私 人 樓 宇 價 格 於 過 去 兩 年 已 有 相 當 大 幅 度 的 調 整 ， 過 往 他 們 服 務 的 對 象 ， 已 經 有 能 力 認 購 市 場 上 的 物 業 ， 所 以 現 時 值 得 為 未 售 出 的 夾 屋 訂 出 另 一 個 出 售 途 徑 ， 初 步 構 思 向 當 局 補 回 地 價 ， 修 訂 地 契 ， 然 後 以 私 樓 形 式 出 售 ， 目 前 正 跟 房 屋 局 磋 商 ， 雙 方 認 同 建 議 的 可 行 性 。

加 惠 民 道 夾 屋 料 搶 手

房 屋 協 會 三 個 夾 屋 將 改 作 私 人 樓 宇 方 式 發 售 ， 其 中 被 譽 為 港 島 區 夾 屋 樓 王 的 加 惠 民 道 項 目 ， 由 於 大 部 分 單 位 享 有 全 海 景 ， 瞄 頭 較 其 他 兩 盤 優 勝 ， 代 理 估 計 開 售 呎 價 約 三 千 三 百 元 水 平 。

享 全 海 景 呎 價 料 3300元

被 稱 為 房 協 「 省 招 牌 」 代 表 作 的 上 環 荷 李 活 華 庭 ， 於 上 月 中 首 度 開 售 即 賣 個 滿 堂 紅 ， 挽 回 市 場 對 房 協 樓 質 素 較 差 的 負 面 印 象 ， 成 功 一 洗 頹 風 後 ， 房 協 瞬 即 再 將 三 個 未 售 夾 屋 轉 作 私 人 樓 模 式 發 售 ， 當 中 不 設 轉 售 限 制 ， 供 大 眾 市 民 認 購 ， 名 單 上 轉 為 私 樓 形 式 發 售 屋 苑 中 ， 以 加 惠 民 道 二 十 九 號 項 目 最 具 瞄 頭 ， 物 業 鄰 近 摩 星 嶺 高 尚 住 宅 區 ， 最 有 機 會 繼 荷 李 活 華 庭 之 後 ， 出 現 多 人 認 購 之 屋 苑 。

中 原 地 產 堅 尼 地 城 分 行 高 級 經 理 陳 永 康 表 示 ， 加 惠 民 道 夾 屋 普 遍 單 位 享 有 全 海 景 ， 質 素 可 媲 美 私 人 發 展 物 業 ， 區 內 相 類 型 屋 苑 為 海 怡 花 園 ， 同 樣 享 有 海 景 ， 提 供 停 車 場 及 康 樂 設 施 ， 現 時 平 均 造 價 每 方 呎 三 千 七 百 元 ， 可 作 為 參 考 定 價 。 不 過 ， 由 於 加 惠 民 道 夾 屋 項 目 涉 及 單 位 數 目 龐 大 ， 相 信 要 以 平 均 呎 價 三 千 三 百 元 推 出 ， 才 較 具 吸 引 力 。

資 料 來 源 ： 節 錄 自 星 島 日 報
一 九 九 九 年 十 二 月 三 十 日