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市 場 焦 點 |
由 於 帝 堡 城 一 手 單 位 已 幾 近 沽 清 ， 估
計 現 時 貨 尾 只 約 數 十 個 ， 均 屬 樓 價 較 高 的 優 質 單 位
， 買 家 遂 流 向 帝 堡 城 二 手 市 場 入 市 ， 令 本 月 二 手 成
交 激 增 三 成 ， 樓 價 見 反 彈 。 而 大 部 份 單 位 均 屬 獲 利
個 案 ， 所 涉 銀 碼 達 十 至 四 十 多 萬 不 等 。 日 前 一 個 帝
堡 城 小 型 單 位 轉 手 ， 業 主 手 持 物 業 約 一 年 半 ， 樓 價
升 值 百 分 之 十 七 ， 賬 面 獲 利 四 十 一 萬 八 千
元 。 業 界 估 計 ， 帝 堡 城 二 手 交 投 向 好 ， 相 信 樓 價 可
挑 戰 平 均 每 呎 四 千 四 百 元 水 平 。
中 原 地 產 沙 田 帝 堡 城 組 分 行 經 理 陳 麗 芳 (持 牌 地 產 代 理 牌 照 號 碼 E-005008)透 露 ， 本 月 迄 今 ， 帝 堡 城 已 錄 得 十 三 宗 二 手 成 交 ， 其 中 十 二 宗 賬 面 獲 利 。 其 中 ， 五 座 低 層 H室 ， 面 積 七 百 一 十 八 平 方 呎 ， 日 前 以 二 百 八 十 三 萬 元 易 主 ,平 均 呎 價 為 三 千 九 百 四 十 二 元 。 原 業 主 於 九 八 年 八 月 購 入 上 述 單 位 ， 現 未 扣 除 開 支 獲 利 四 十 一 萬 八 千 元 。
帝 堡 城 最 新 二 手 成 交 |
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座 數 |
樓 層 |
單 位 |
面 積 |
成 交 價 |
呎 價 |
賬 面 獲 利 |
5 |
低 |
H |
718 |
283 |
3942 |
41.8 |
5 |
低 |
G |
1063 |
378 |
3556 |
36.8 |
3 |
中 |
G |
1063 |
429 |
4036 |
8.7 |
3 |
低 |
C |
970 |
376 |
3876 |
29 |
6 |
低 |
F |
1095 |
475 |
4338 |
48.6 |
以 上 資 料 由 中 原 地 產 提 供 |
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她 解 釋 ， 帝 堡 城 各 類 單 位 之 中 ， 以 樓 價 較 低 的 單 位 最 快 沽 清 ， 現 時 餘 下 貨 尾 全 屬 樓 價 較 大 的 高 層 大 單 位 ， 市 場 需 時 消 化 。 因 此 ， 買 家 遂 轉 投 二 手 市 場 入 市 ； 而 帝 堡 城 入 伙 後 ， 買 家 可 親 身 參 觀 現 樓 單 位 ， 亦 有 助 刺 激 交 投 。 不 過 ， 由 於 帝 堡 城 以 用 家 主 導 ， 放 盤 量 不 足 ， 現 時 只 有 七 十 餘 個 單 位 放 售 ， 估 計 樓 價 具 上 調 空 間 ， 料 反 彈 至 平 均 每 呎 四 千 四 百 元 才 遇 阻 力 。
撰 稿 :中 原 地 產 企 業 傳 訊 部 李 德 賢
二 零 零 零 年 一 月 十 八 日
持 牌 地 產 代 理 公 司
牌 照 號 碼 ： C-000227
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