Market Focus

根據土地註冊處以買賣合約日期計算的紀錄，去年全港共錄得一千一百九十宗逾一千萬元的二手住宅成交個案（包括屋地、私人協議轉售及全幢物業收購等項目），其中香港區佔八百六十一宗，九龍區佔一百一十三宗，而新界區則錄得二百一十六宗。而去年該類成交所涉金額為三百四十三億六千二百六十多萬元。同時，中原地產的數據顯示，該公司去年全年共促成三百七十五宗逾千萬元二手物業成交，市場佔有率為百分之三十一點五；至於以成交金額計算的市場佔有率則為百分之二十。在多個分區之中，西半山、中半山、東半山 /跑馬地、山頂南區、九龍塘 /又一村及大埔區的市場佔有率，無論以宗數計算或以金額計算均逾百分之三十。

中原地產港島高級副董事趙素萍（持牌地產代理牌照號碼 E-027307）表示，中半山、東半山 /跑馬地及山頂南區為傳統豪宅區，故在九七金融風暴後仍獲實業家及投資者吸納。該三大分區於九九年共錄得六百六十八宗逾千萬元二手成交，中原地產的市場佔有率接近四成，以金額計算則佔百分之三十五左右。而隨著資訊科技行業的發展及本年股市蓬勃，不少行內新貴開始涉足該區豪宅市場，加上基金繼續投入大量資金，在客源擴闊的情況下後市甚為樂觀，相信二千年區內豪宅的交投及樓價將穩步上升。

而西半山去年只錄得九十一宗逾千萬元二手成交，成績並不突出。中原地產港島副董事何兆棠（持牌地產代理牌照號碼 E-027345）稱，主要是區內一咏豪宅不多，在去年樓市交投氣氛薄弱、樓價未有上升的情況下，大部份單位的樓價均低於一千萬元；加上不少有實力的豪宅買家，亦趁機選擇頂級豪宅如中半山及山頂南區的物業，故形成西半山的逾千萬交投數量不多。然而，該公司九九年於西半山逾千萬元二手物業市場的佔有率，以宗數計算為百分之三十三，以金額計算則為百分之三十二，成績則頗理想。展望千禧年，隨著近日市況好轉，豪宅樓價反彈，相信區內逾千萬元的成交量將可躍升。

一九九九年逾千萬元豪宅成交概況
區域	二手成交登記宗數	中原的市場佔有率
香港	861	32.2%
九龍	113	25.7%
新界	216	32%
總數	1190	31.5%
資料來源：土地註冊處 /中原地產

中原地產九龍高級副董事劉瑛琳（持牌地產代理牌照號碼 E-027659）指出，由於九龍區豪宅供應量較少，故此於九九年度錄得一百一十三宗逾千萬元的二手轉售個案，成績已算不俗；而該等成交均集中於九龍塘屋地及又一村區等。她續稱，隨著西九龍機場鐵路沿線的規劃發展，豪宅物業的供應量增加，加上部份一咏豪宅如帝庭園及爵士花園的複式單位入伙至今已約兩年，業主漸興起換樓意慾，相信二千年九龍區的豪宅流轉量將會大幅提高。

一九九九年分區逾千萬元二手住宅成交概況
地區	成交宗數		所涉金額 (百萬 )
地區	土地註冊處數字	中原市場佔有率 (%)	土地註冊處數字	中原市場佔有率 (%)
西半山	91	33%	$1187.5	32.2%
中半山	239	33.89%	$4302.5	32.8%
東半山 /跑馬地	162	40.7%	$2317.89	38.7%
山頂南區	267	33.3%	$4911.95	43%
南九龍	24	29.2%	$296.23	31.4%
九龍塘 /又一村	64	33%	$1709.84	31.1%
大埔	94	55%	$1316.6	57.4%

新界方面，去年大埔區全年共錄得九十四宗逾千萬元的二手成交，所涉金額為十三億一千六百六十萬元，中原的市場佔有率分別為百分之五十五及百分之五十七點四。中原地產大埔豪宅區域經理曾令智（持牌地產代理牌照號碼 E-046018）指出，去年大埔區內不少豪宅新樓盤供應，吸納客源，故逾千萬元的二手成交數量並不多。 反而本年區內新樓盤推盤量減少，二手豪宅市場千萬元的成交量將較九九年理想。

撰稿：中原地產企業傳訊部陳以丹
二零零零年一月十八日
持牌地產代理公司
牌照號碼： C-000227

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