市 場 焦 點

海 逸 二 、 三 期 將 入 伙 放 盤 增 加 樓 價 受 壓

紅 磡 海 逸 豪 園 二 、 三 期 預 計 於 本 年 三 月 左 右 入 伙 ， 據 悉 二 期 日 前 已 獲 有 關 部 門 批 出 入 伙 紙 。 而 隨 著 入 伙 期 將 近 ， 二 、 三 期 的 樓 花 放 盤 量 出 現 顯 著 增 長 ， 由 於 新 放 盤 業 主 的 態 度 較 積 極 ， 議 價 亦 較 靈 活 ， 令 近 一 兩 週 錄 得 數 宗 低 價 成 交 ， 該 屋 苑 的 樓 價 亦 見 受 壓 。

中 原 地 產 黃 埔 及 土 瓜 灣 區 域 經 理 王 鎮 維 （ 持 牌 地 產 代 理 牌 照 號 碼 E-027833） 表 示 ， 一 月 份 至 今 海 逸 豪 園 的 新 放 盤 量 共 逾 三 十 個 ， 令 該 屋 苑 現 時 的 累 積 放 盤 量 急 升 至 二 百 八 十 個 左 右 。 而 不 少 新 放 盤 業 主 欲 於 第 二 、 三 期 入 伙 前 轉 售 單 位 ， 免 卻 申 請 樓 宇 按 揭 的 手 續 ， 故 此 放 盤 態 度 亦 較 積 極 ， 叫 價 一 般 低 百 分 之 五 左 右 。 而 日 前 數 個 新 放 盤 亦 迅 速 獲 買 家 承 接 ， 造 價 均 低 於 市 價 水 平 。

王 鎮 維 續 稱 ， 一 個 三 期 十 二 座 低 層 A室 ， 面 積 六 百 八 十 三 平 方 呎 ， 剛 以 三 百 四 十 二 萬 元 易 手 ， 折 合 每 方 呎 造 價 為 五 千 零 七 元 ， 約 低 市 價 百 分 之 五 左 右 。 而 另 一 個 新 放 盤 的 三 期 十 座 低 層 E室 ， 面 積 七 百 六 十 二 平 方 呎 ， 亦 以 低 市 價 五 個 百 分 點 左 右 的 三 百 四 十 三 萬 八 千 元 成 交 ， 每 方 呎 造 價 為 四 千 五 百 一 十 二 元 。

由 於 出 現 一 批 較 低 價 放 盤 ， 削 弱 海 逸 豪 園 市 場 上 舊 有 放 售 單 位 的 吸 引 力 ， 對 樓 價 造 成 一 定 壓 力 ， 相 信 愈 來 愈 多 業 主 的 放 盤 態 度 軟 化 下 來 。

至 於 一 月 份 截 至 十 八 日 為 止 ， 海 逸 豪 園 暫 錄 得 十 三 宗 成 交 ， 平 均 每 方 呎 造 價 為 五 千 二 百 七 十 三 元 ， 略 較 十 二 月 的 造 價 每 方 呎 五 千 四 百 一 十 四 元 下 跌 百 分 之 三 。

撰 稿 ： 中 原 地 產 企 業 傳 訊 部 陳 以 丹
二 零 零 零 年 一 月 十 八 日 
持 牌 地 產 代 理 公 司
牌 照 號 碼 ： C-000227