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市 場 焦 點 |
以 香 港 的 房 屋 發 展 制 度 而 言 , 政 府 的 責 任 只 是 保 証 有 足 夠 的 土 地 供 應 , 而 非 設 定 房 屋 的 供 應 量 。 房 屋 供 應 是 多 是 少 , 應 由 市 場 自 行 決 定 。
特 區 政 府 終 於 明 確 地 改 變 過 往 的 房 屋 政 策 , 從 二 零 零 三 / 零 四 年 的 財 政 年 度 起 , 平 均 按 年 減 建 居 屋 六 千 個 , 同 時 增 加 每 年 六 千 個 置 業 貸 款 名 額 。 減 建 居 屋 所 騰 出 的 土 地 , 將 推 出 市 場 , 供 私 人 樓 宇 發 展 用 途 。 這 是 繼 停 建 夾 屋 後 , 更 進 一 步 收 縮 房 屋 公 營 的 範 圍 , 把 興 建 房 屋 的 工 作 逐 步 交 予 私 營 部 門 。
特 區 政 府 剛 成 立 後 , 急 忙 推 出 每 年 八 萬 五 千 個 房 屋 供 應 的 政 策 , 以 圖 平 息 樓 價 上 升 所 引 發 的 政 治 及 社 會 問 題 。 大 量 增 建 夾 屋 及 居 屋 , 急 劇 擴 充 營 房 屋 的 比 例 。 這 種 以 行 政 手 段 代 替 市 場 調 節 的 官 僚 作 風 , 最 終 敵 不 過 市 場 的 力 量 。 本 港 的 經 濟 及 樓 價 因 為 金 融 風 暴 而 全 面 下 調 , 房 屋 需 求 急 劇 萎 縮 。 私 人 樓 宇 滯 銷 , 導 致 一 手 樓 市 減 價 戰 。 私 人 樓 價 下 調 , 跌 破 夾 屋 樓 價 , 迫 使 政 府 急 忙 停 建 夾 屋 。 雖 然 政 府 計 劃 進 一 步 停 建 居 屋 , 但 今 明 兩 個 財 政 年 度 居 屋 供 應 過 剩 , 而 居 屋 建 築 又 問 題 叢 生 。 這 些 都 是 八 萬 五 不 當 政 策 所 引 發 的 後 遺 症 。
房 屋 需 求 , 跟 本 地 經 濟 及 市 民 投 資 意 願 息 息 相 關 , 兩 者 都 是 市 場 的 行 為 。 把 興 建 房 屋 的 工 作 交 還 市 場 , 只 要 有 足 夠 的 土 地 供 應 , 市 場 自 會 因 應 需 求 而 調 整 房 屋 的 供 應 , 不 必 政 府 操 心 及 干 預 。
中 原 地 產 研 究 部 經 理 黃 良 昇
二 零 零 零 年 一 月 十 二 日
中 原 地 產 代 理 有 限 公 司
牌 照 號 碼 : C-000227