市 場 焦 點

一 手 盤 多 無 礙 樓 市 向 好

中 原 地 產 研 究 部 指 二 千 年 有 六 萬 個 私 人 住 宅 單 位 ， 是 近 年 罕 見 的 高 峰 。 供 應 多 ， 今 年 樓 價 如 何 看 好 呢 ？

記 得 九 一 年 嘉 湖 山 莊 首 次 開 盤 ， 天 水 圍 還 是 非 常 遙 遠 的 新 市 鎮 ， 大 家 都 知 道 嘉 湖 是 全 港 最 大 的 私 人 屋 村 ， 前 後 共 有 五 期 ， 提 供 15,880個 住 宅 ， 供 應 量 龐 大 。 但 九 一 年 到 九 三 年 樓 市 向 上 ， 大 家 看 好 ， 認 定 發 展 商 開 盤 價 一 次 高 於 一 次 ， 逐 步 推 高 樓 價 ， 遲 買 樓 會 吃 虧 ， 所 以 一 窩 蜂 入 市 。 供 應 多 反 而 成 為 後 市 睇 好 的 原 因 。

相 反 ， 九 八 年 樓 市 向 淡 。 發 展 商 不 惜 減 價 推 盤 。 大 型 樓 盤 ， 開 盤 價 一 次 低 於 一 次 。 先 前 貪 平 入 市 的 ， 莫 不 叫 屈 ， 認 為 被 發 展 商 欺 騙 。 於 是 新 盤 多 的 地 區 ， 被 稱 為 重 災 區 。 如 東 涌 及 將 軍 澳 。

為 什 麼 同 樣 是 新 盤 供 應 多 的 情 況 ， 前 後 的 反 應 卻 各 異 呢 ？ 當 中 的 問 題 不 在 於 供 應 多 的 客 觀 環 境 ， 而 在 於 消 費 者 的 心 態 。 當 整 體 經 濟 向 上 增 長 ， 樓 市 前 景 看 好 ； 供 應 多 被 視 作 睇 好 的 藉 口 。 當 經 濟 向 下 ， 樓 市 前 景 看 淡 ； 供 應 多 又 可 以 被 視 作 睇 淡 的 藉 口 。

九 九 年 的 貨 尾 及 應 售 未 售 的 新 盤 單 位 ， 順 延 到 今 年 ， 令 一 手 樓 市 的 盤 量 積 壓 。 但 發 展 商 普 遍 看 好 樓 市 的 走 勢 ， 新 盤 定 價 進 取 ， 割 價 傾 銷 已 絕 響 。 餘 下 最 關 鍵 的 問 題 是 廣 大 市 民 對 樓 市 的 信 心 和 展 望 。 當 人 們 意 識 到 經 濟 早 已 復 甦 ， 受 惠 於 經 濟 復 甦 的 市 民 早 已 率 先 入 市 。 遲 買 會 吃 虧 的 羊 群 心 理 又 會 如 流 行 感 冒 一 般 ， 迅 速 蔓 延 。

中 原 地 產 趼 究 部 經 理 黃 良 昇
二 零 零 零 年 一 月 十 九 日
持 牌 地 產 代 理 公 司
牌 照 號 碼 ： C-002184