市 場 焦 點

嘉 湖 千 禧 首 宗 呎 價 二 千 七

中 原 地 產 天 水 圍 區 高 級 區 域 經 理 方 啟 明 表 示 ， 該 公 司 於 千 禧 年 元 旦 首 天 早 上 十 時 促 成 嘉 湖 山 莊 二 千 年 第 一 宗 成 交 ， 該 單 位 為 美 湖 居 三 座 低 層 H單 位 ， 面 積 七 百 零 八 呎 ， 三 房 兩 廳 設 計 ， 望 東 南 內 園 景 ， 成 交 價 為 一 百 九 十 五 萬 ， 平 均 價 每 呎 二 千 七 百 五 十 四 元 ， 為 市 場 合 理 價 。

據 了 解 ， 該 業 主 於 九 七 年 四 月 以 三 百 二 十 二 萬 向 發 展 商 長 實 購 入 該 單 位 ， 未 計 其 他 相 關 開 支 ， 賬 面 亦 要 損 失 達 一 百 二 十 七 萬 。 業 主 為 一 公 司 。

此 外 ， 方 啟 明 表 示 ， 嘉 湖 山 莊 於 千 禧 年 除 夕 成 交 非 常 暢 旺 ， 一 天 內 錄 得 四 宗 成 交 ， 而 整 個 十 二 月 份 共 錄 得 一 百 零 三 宗 成 交 ， 較 對 上 一 個 月 略 有 微 升 ， 亦 是 該 屋 苑 連 續 三 個 月 成 交 量 錄 得 增 長 ， 反 映 用 家 入 市 信 心 回 升 。 至 於 成 交 價 方 面 ， 十 二 月 為 每 呎 二 千 三 百 八 十 二 元 ， 與 十 一 月 之 成 交 價 相 約 。

嘉 湖 去 年 共 千 二 宗 成 交

回 顧 九 九 年 ， 嘉 湖 山 莊 共 錄 得 一 千 二 百 二 十 二 宗 成 交 ， 較 九 八 年 全 年 一 千 五 百 五 十 八 宗 ， 成 交 量 大 幅 下 跌 超 過 兩 成 七 ， 而 九 九 年 尾 平 均 成 交 價 二 千 三 百 八 十 二 元 較 九 八 年 尾 二 千 四 百 二 十 七 元 仍 下 跌 百 分 之 二 。

展 望 今 年 ， 方 啟 明 指 出 ， 由 於 經 濟 最 惡 劣 時 期 已 過 去 ， 預 算 全 年 成 交 量 可 超 越 一 千 五 百 宗 ， 而 成 交 價 可 望 緩 步 向 上 ， 約 有 百 分 之 十 三 增 長 ， 本 年 尾 平 均 每 呎 可 上 升 至 二 千 七 百 元 之 水 平 。

資 料 來 源 :節 錄 自 文 匯 報
二 零 零 零 年 一 月 三 日