市 場 焦 點

黃 埔 花 園 一 星 期 十 五 成 交

二 手 市 場 於 去 年 十 一 月 下 旬 起 轉 活 ， 趁 好 市 當 頭 而 起 的 ， 自 不 然 是 太 古 城 ､ 海 怡 半 島 等 港 島 區 龍 頭 屋 苑 ， 不 過 由 於 該 些 屋 苑 的 「 筍 盤 」 已 陸 續 消 化 ， 加 上 聖 誕 節 為 傳 統 淡 季 ， 交 投 量 已 有 放 緩 跡 象 。 不 過 ， 九 龍 區 二 手 屋 苑 卻 乘 勢 而 上 ， 龍 頭 屋 苑 如 黃 埔 花 園 的 成 交 便 於 近 期 起 轉 趨 活 躍 ， 剛 過 去 的 三 天 聖 誕 假 期 內 ， 無 論 睇 樓 及 交 投 量 均 突 破 上 月 同 期 。 中 原 地 產 黃 埔 第 一 分 行 經 理 李 玉 祥 表 示 ， 黃 埔 花 園 上 周 合 共 錄 得 十 五 宗 成 交 ， 其 中 十 宗 均 於 假 期 內 促 成 ﹔ 即 使 是 假 日 後 ， 交 投 暢 旺 的 餘 勢 尚 在 ， 更 於 單 日 售 出 四 個 單 位 ， 市 況 相 當 熱 烈 。

做 價 吸 引 外 區 換 樓 客

李 氏 指 出 ， 黃 埔 花 園 交 投 暢 旺 ， 主 要 是 受 大 市 以 及 九 龍 區 多 個 藍 籌 屋 苑 ， 如 藍 田 的 匯 景 花 園 ､ 觀 塘 麗 港 城 以 及 九 龍 西 美 孚 等 區 外 換 樓 客 睇 樓 量 上 升 帶 動 。 他 闡 釋 ， 近 期 黃 埔 花 園 買 家 中 ， 有 三 成 多 便 屬 區 外 客 ， 比 例 較 去 年 十 一 月 的 百 分 之 十 五 ， 明 顯 高 出 逾 倍 。 他 表 示 ， 近 日 樓 市 轉 旺 ， 成 交 量 回 升 ， 令 不 少 大 型 屋 苑 樓 價 上 升 ， 又 或 業 主 反 價 令 買 家 轉 投 其 他 物 業 。 而 黃 埔 花 園 業 主 反 價 幅 度 較 輕 微 ， 做 價 亦 處 於 每 呎 四 千 一 百 元 的 合 理 水 平 ， 吸 引 外 區 換 樓 客 承 接 。

雖 然 目 前 黃 埔 花 園 的 平 均 做 價 約 在 四 千 一 百 元 水 平 ， 但 有 個 別 較 優 質 單 位 ， 做 價 仍 可 至 每 呎 四 千 五 至 四 千 六 百 元 。 總 結 十 二 月 份 的 情 況 ， 李 玉 祥 指 出 ， 去 年 十 二 月 份 （ 二 十 二 日 止 ） 黃 埔 花 園 成 交 宗 數 達 七 十 一 宗 ， 比 十 一 月 的 五 十 六 宗 多 近 三 成 ﹔ 而 呎 價 方 面 ， 由 十 一 月 至 十 二 月 下 旬 ， 屋 苑 的 平 均 成 交 呎 價 已 累 積 上 調 百 分 之 六 。

資 料 來 源 ： 節 錄 自 明 報
二 零 零 零 年 一 月 三 日